黄浦丽园小区测评
9.1
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

黄浦丽园位于黄浦区蓬莱公园板块,小区于2008年竣工,是由上海市黄浦区房地产开发实业总公司开发建设,小区总建筑面积约120000㎡,容积率约3.04,约有11栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约79㎡-307㎡,适合刚需型和改善型人群;小区绿化率约45%,绿化环境较好,空气质量比较好,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,绿化环境较好;
  • 距小区约345m是陆家浜路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,外来车辆不方便停车;
  • 小区临近中国石化加油站(国货站),存在安全隐患。
地段交通
9.9 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

9.0

303米

步行至地铁

279个

附近公交站

10个

附近地铁站

距小区约345m是陆家浜路地铁站,该站途经地铁8号线和地铁9号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约111m是制造局路斜土路公交站,该站停靠18路、23路和318路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约139m是西民立路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 高于86% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

8.5

82个

附近幼儿园

53个

附近小学

52个

附近初中

距离小区约358m有黄浦区学前幼儿园总部(制造局路),该幼儿园是公立学校;距离小区约281m有上海师范大学附属卢湾实验小学,该小学是公立小学;距离小区约433m有上海市立达初级中学(分部),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.6 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况
小区的环境设计为中西合璧艺术绿化围合布局,整体绿化率达到45%。小区里有大面积的草坪,水域,还有喷泉和多种绿植和花卉,是一个真正的花园小区。小区内楼栋之间间隔较远,采光程度好,物业定时回收垃圾,营造了一个整洁舒适具有观赏性的居住氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方,外立面为涂料,以黄色、橙色和灰色为主色调,给人温馨舒适的感觉。根据走访得知,整体维护情况较好,外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡,容积率约3.04,约有11栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约79㎡-307㎡,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区西门位于西藏南路1200弄1-17号后门附近;东南门位于西藏南路1200弄之1-17号附近;地下停车场位于西藏南路1200弄1-17号后门附近;停车场为y徽宁路附近;东门位于西藏南路1200弄1~17号附近,此出入口仅供行人通行;地上停车场位于西藏南路1200弄1-17号后门附近;东北门位于西藏南路1170号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 587户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.04
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
黄浦丽园物业按时进行环境维护,整体卫生情况良好。据居民反映,小区的安保到位,收费合理,物业人员的服务态度有待提升,居民日常居住的问题不能及时得到较好的解决。
安保
黄浦丽园保安配套充足,内部进行24小时的治安管理,每栋楼都设有门禁。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。小区还与110联网,一定程度上能保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海锐翔上房物业管理有限公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
  • 地上900个,地下400个
车位比
  • 1:2.21
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

7个

购物中心

暂无

商场

137个

超市

暂无

便利店

商业配套
新邻生活站距离小区约378m,是一家综合商场,方便居民购物;世纪联华超市(上海黄浦新苑店)距离小区约239m,商品齐全,方便居民日常生活。
医疗资源
上海交通大学医学院附属第九人民医院距离小区约724m,方便居民就医;黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心距离小区约300m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;雷允上柜台(西藏南路店)距离小区约173m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
万有全长江菜市场距离小区约501m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;广发银行(徽宁路支行)距离小区约117m,方便居民办理理财业务;中国电信(西藏南路营业厅)距离小区约220m,方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
普佰台球俱乐部距离小区约1.3km,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;M+YogaLife瑜伽生活馆距离小区约634m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;星极养生馆距离小区约100m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于单身白领来说,建议选择79㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买307㎡左右的5居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边有公交站,因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区环境较好,适宜居住,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选79㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择307㎡左右的5居室可与室友分摊房租,降低生活成本。
用户评价
8.1 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境,使居民居住起来身心愉悦;小区有丰富的健身娱乐设施,能够满足各年龄段的居民休闲娱乐;小区会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围;邻里之间相处的比较融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多,大部分业主为公司白领,居民素质比较高;小区内有较多3代家庭,老人在此帮忙带小孩,空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天;居住氛围浓厚;邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费