长岛花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 长岛花苑位于上海市浦东区域金桥板块，于1993年竣工。小区共14栋楼，容积率1.2左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有37㎡-170㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有金桥太茂商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离杨高北路/佳高路(路口)较近，有一定的噪音；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
778米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金桥地铁站769m左右，地铁21号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区116m左右有长岛路东陆路公交站，停靠公交85路、1010路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区159m左右有杨高北路/佳高路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约315m是福山正达及语幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约198m是金新小学，是一所公办小学；距离小区约342m是上海市浦兴中学，是一所公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以浅棕色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率1.2左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有37㎡-170㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有7个出入口，分别为北1门（仅行人）、北2门、西门、停车场、东北门人行门、地下车库和地下停车场。北1门（仅行人）靠近2幢，北2门靠近1幢，西门靠近来伊份，停车场靠近3幢，东北门人行门靠近北1门（仅行人），地下车库靠近五金灯具，地下停车场靠近浦兴路街道东陆路第四居委会。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 2067户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 老年活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内清洁程度较好，路面干净整洁，基本没有可见垃圾。在景观设施方面，小区对绿植花卉及时修剪，定期保养公共设施，方便居民使用。
安保
小区内的保安人员配备充足，轮流值班，负责24小时的治安管理；小区内安装监控，并与110联网，方便民警保证居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海洋金物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
2个
便利店
商业配套
金桥太茂商业广场距离小区约595m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；农工商超市(金桥店)距离小区约534m，居民可以到这购买日常生活用品；天都火锅酒楼(牟平路店)距离小区249m左右，与朋友聚餐时可以来这里吃火锅。
医疗资源
上海沪东医院距离小区约2.3km，是一家二乙医院；上海市浦东新区浦兴社区卫生服务中心胶三社区卫生服务站距离小区约855m，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(金和药店)距离小区约385m，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，长岛菜市场(金桥馨苑北)距离小区185m左右，可供居民日常采买；距离小区503m左右有上海银行(金桥支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动通信(胶东路营业厅)约447m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约584m有SFC上影影城(金桥太茂商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约302m有飞耀梦想KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约416m有中田健身工作室(浦东金桥新城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择37㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择170㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择170㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境较好；小区地理位置优越，交通便捷，方便居民出行；周边配套设施完善，居民日常生活基本需求都能得到满足。整体看来，居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，整体的文化素质较高，在此居住主要是因为临近地铁站、公交站，上下班便利；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费