小区内种植有绿树、草坪，但整体景观设置不多，绿化率一般，使得小区整体看起来空旷；楼层之间间隔较大，采光率良好。小区中心有小花坛和小凉亭，可以供行人休息纳凉。

小区建筑以明亮简洁的中式风格为主，外立面采用淡黄色、红色和白色涂料，整体外立面维护较新。

小区共由72栋多层和小高层住宅构成，其中多层为6和4层，小高层为11层；户型建筑面积段约为48-158㎡左右，跨度空间较大，选择类型广；其中，1房户型建筑面积段约为48㎡-76㎡，2房户型建筑面积段约为80㎡-94㎡，3房户型建筑面积段约为102㎡-120㎡，四房的建筑面积约在158㎡左右。

小区有两个入口，因北门不通，所以主要入口为南门；南大门位于32号楼和42号楼之间，靠近彩云路，人车可同时经过； 大门安保较为严格，安保方式为大门保安识别，楼栋钥匙开门。

小区物业服务效果一般，环境维护不够频繁，整体卫生状况不佳，小区定时会对绿色植被进行维护，绿植生长状况良好；小区安保配备较为薄弱，总体效果一般。专业服务水准有待提高。

小区内部有两个保安负责24小时治安管理，不巡逻，小区内部与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。小区内部门禁也较为严格，总体安保效果较好。

小区周围商业配套一般，只有一个大型商场，但周围便利店较多，可以满足日常生活需求； 临港宝龙城市广场位于鸿音路3155弄，距离小区约805m，是泥城地区的大型商业综合体之一，服务范围包括餐饮、服饰、电影院等。适合家人、亲子休闲娱乐，满足各种生活需求，停车便利且免费； 易生购生鲜超市位于泥城镇彩云路574号，距离小区约710m,里面提供每日新鲜的蔬菜水果，满足居民对生鲜的日常食用需求； 大润发距离小区约1.5公里，该家大润发是一个大型超市，里面环境干净，整体上产品种类多样，性价比高，涵盖各方面生活日常用品，但是服务态度一般；

小区周边医疗资源较丰富，距云帆苑社区卫生服务站仅276m,距浦东新区泥城社区卫生服务站仅1.4公里，周围药房数量众多，但且附近3公里以内没有资质较高的综合性医院，居民大病就医较不便利。

小区周围生活服务齐全，可以满足日常生活需求；小区周围有银行营业厅和ATMatm机数量都充足，可以满足日常金融服务的需求；小区周围一公里范围内有三至四家药房，可以满足居民的医疗需求；小区周围菜市场也较多，可以满足日常生活需求；

小区周边公共资源较少，附近仅有一个免费开放的临港滨河文化公园，公园内风景优美，设有泳池和篮球场，居民在闲暇时可以在此运动锻炼。

小区周边休闲娱乐资源较少，有大地影院，集餐饮购物为一体的临港宝龙城市广场、还有一个临港滨河文化公园，是居民休闲娱乐的好去处。

1.建议预算有限的刚需人士购置48-77㎡的一房户型，该户型建筑面积小导致房屋总价较低，且距周边企业较近，方便上下班，适合在周边有固定工作且预算有限的人士购买。 2.建议三口之家购置80㎡-103㎡的二房以上户型，这种户型实用空间较大，可满足三口之家的生活需求，且总价较为符合置换类人群的预期。 3.建议置换房屋的人群购置小区三房、四房户型。小区周边中高品质住宅区聚集，居住环境较好，且小区内景观优美，利于置换房屋人士改善生活条件，提高生活品质。

小区居住环境较好，周边配套资源较为齐全，户型选择多样，房龄较新，可适当提高房价，但是小区是动迁房，且周围交通不便，建议业主综合考虑定价。 小区有多层住宅和小高层住宅，一般来说，位置居中，中层的住宅成交速度更快，建议业主综合衡量，合理定价；

建议在附近工作的工作者租住这里48-76㎡一房户型，租价实惠，可以根据自己的预算选择适合自己的房屋，减小生活压力；且距离工作地点近，上班方便； 建议一家三口可以租住80-102㎡的二房以上的户型，价格总体合理，面积大居住舒适。建议选择小高层住宅，电梯乘坐方便。

小区周围交通不便，建议业主可以适当调低价格，以提高成交速度； 建议小区业主做好房屋的卫生和装修工作，保障房屋的整洁性和安全性。

虽然小区所处板块地理位置不错，整体环境较好，但小区距离城市重要节点、商业区、地铁站较远，尤其是轨道交通不便利，所以会对部分不在小区附近上班的居民带来较大困扰。

小区48-76.94㎡的一房多为在周边有固定工作的中年人群购买，因为该户型总价相对较低，且距离工作地点较近，符合该类人员的购房需求；80㎡-94㎡的二房以上户型则是受具有一定经济基础的置业人员青睐，因为该类户型面积较大，更适宜想要改善居住品质的一家多口的家庭类型居住。

该小区的出租比例可达百分之三四十，大多都是在沪外地人员，年龄在23到45岁之间，在周边有固定工作者。他们选择租住在此的原因有：1.小区房龄较新，居住环境较好；2.该小区的小户型房屋总价较低，符合租客的生活预算；3.小区距离居民的工作地点近，居民上下班较为便利。