中国科学院兰州分院科苑二区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 中国科学院兰州分院科苑二区位于兰州市城关区盘旋路板块，由兰州中科院开发，小区于1985年竣工，容积率约为2.05。小区共12栋楼，由多层和高层组成，小区户型面积有40㎡-88㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井百货(兰州店)较近，居民购物方便；
- 小区距离兰州大学地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于1985年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民下班停车困难。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
795米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约758m处有兰州大学地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约94m处有华宇宾馆公交站，143路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区207m左右是渭源路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.3
初中
8.3
164个
附近幼儿园
54个
附近小学
49个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约167m处有中科院兰州分院幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区125m左右有科学院小学，此学校是一所公办小学；距离小区约131m处是中国科学院兰州分院中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.4
停车便捷
8.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区四季都栽种有绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区有健身器材，居民锻炼比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅棕色和土褐色的涂料为主。小区于1985年竣工，房龄较老，小区外立面有轻微脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共12栋楼，由多层和高层组成，容积率约为2.05。小区户型面积有40㎡-88㎡左右的2房-4房。
出入口
小区主要出入口在南昌路323-419号，人车均可通行，居民出入方便。小区西门暂时无法通行，西门在鑫盛商店以南。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1246户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 健身器材；
- 活动场地。
物业服务
小区物业有专门保洁人员每天定时清理地面和生活垃圾，提供居民的居住环境比较干净。小区的绿植和设施都有人定期修剪，物业对于业主反馈的问题能够及时的给予解决。
安保
小区有保安亭，安保人员24小时轮流值岗，也会在小区内巡逻，为居民提供基础的安全保障；小区是封闭式小区，设有门禁，外来人员都需要登记，居民居住比较安全；小区还安装了监控系统，与110 联网，综合来说居民在此居住安全度较高。
物业信息
物业信息
- 甘肃省地震局机关服务中心
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
9.9
4个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有王府井百货(兰州店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约992m处是华润万家(兰州天水路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约51m有聚鑫源饭庄，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约411m有甘肃省人民医院，此医院是一所三级甲等医院，距离小区较近；康源诊所(南昌路)距离小区约247m，居民身体不适就医方便；距离小区约82m有亚欣大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区699m左右有兰州城关蔬菜批发市场二部，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约107m处有中国农业银行(兰州高新支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区119m左右有中国移动(中科院指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约885m处有兰州华影飞天国际影城(万商国际店)，居民可以到此观影；距离小区约156m处有金典桌球，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约146m处有同创网络，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以购买面积在40㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买88㎡左右的3居室，面积相对来说较大。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，方便上下班，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近地铁站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租40㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住88㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多。
用户评价
6.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费