天骄嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄嘉园位于城关区东部市场板块，小区于2018年竣工，小区由单位自建；小区共约19栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有104㎡-126㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有拱星墩地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有兰州爱琴海城市广场，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
196米
步行至地铁
84个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约261m是拱星墩地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约206m是拱星墩公交站，有4路、12路、117路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约263m是东岗东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.2
76个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约504m是一三幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约349m是拱星墩小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是兰州市第七中学(东校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑以简洁大气为主，小区外立面线条流畅；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区共约19栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有104㎡-126㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，西门位于东岗路987号；北门位于东岗东路，在焦家湾街道办事处附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1112户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 兰州天达物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有兰州爱琴海城市广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1km有北京华联生活超市(金城珑园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约193m有鑫源晟便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有甘肃省第三人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约228m有恒泰祥诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约199m有德济堂药业(第九分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有焦家湾农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约479m有中国农业银行(兰州金城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约366m有中国电信(嘉峪关东路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约530m是焦家湾派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.3km是东岗小游园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有兰州红星太平洋影城(兰州城关店)，方便居民看电影；距离小区约222m有恒吉利KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有英派斯健身俱乐部(欣欣嘉园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择104㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择126㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择104㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住126㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费