兰大二分部家属院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰大二分部家属院位于城关区盘旋路板块，小区于2015年竣工，由兰州大学开发，小区共有17栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为3.75，小区户型面积有42㎡-164㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离团结新村地铁站约154m，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；
- 小区距离瑞德摩尔城市购物广场约480m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
241米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约154m有团结新村地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约147m有七中后门公交站，本站停靠71路、111路公交车；距离小区约167m有定西路东口(八一阳光家园)公交站，本站停靠56路公交车；距离小区约168m有定西路东口公交站，本站停靠12路、17路、33路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3.6km有天水北路/连霍高速(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.2
119个
附近幼儿园
41个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约220m有兰大一院幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约252m有团结新村小学，是一所公立小学；距离小区约211m有兰州七中，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有健身器材和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的瓷砖为主，防水防潮效果较好；小区于2015年竣工，在物业和居民的共同维护下，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为3.75，小区户型面积有42㎡-164㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南2门、东北门和西南门，其中北门位于定西路56号；南2门位于定西路78号附近；东北门位于定西路164号附近；西南门位于定西路128号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2281户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，他们每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 学校后勤管理
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
32个
便利店
商业配套
距离小区约480m有瑞德摩尔城市购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约25m有家乐超市(麦积山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约94m有聚彩小卖部(定西路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约156m有甘肃省康复中心医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约96m有平安堂(定西路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约148m有德生堂(定西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约571m有团结新村便民肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约144m有中国邮政储蓄银行ATM(团结新村支行)，居民存取款比较方便；距离小区约175m有中国电信(定西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约411m有太平洋电影城(瑞德摩尔城市购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有紫夜KTV啤酒吧，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，建议选择42㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；对于预算充足的家庭来说，建议选择164㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择164㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费