钻石湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 钻石湾位于松北区市政府板块，由哈尔滨毅腾房屋开发集团有限公司开发完成。小区容积率约1.4，由约50栋多层和超高层住宅组成，户型有32㎡-67㎡左右的一居室，66㎡-222㎡左右的两居室，128㎡-225㎡左右的三居室，143㎡-288㎡左右的四居室，280㎡左右的五居室。小区绿化率约50%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约50%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近阳明滩大桥，噪声比较大。
地段交通
7.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁2号线世茂大道地铁站约2.2km，目前在建中，预计于2021年底可以通行，目前居民地铁出行不便利；小区距离市政府西门（金河湾壹号）公交站约261m，途经本站的公交线路有42路、146路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近阳明滩大桥，驾车出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区距离派德森嘉桥起点幼儿园约587m，，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离哈尔滨市实验学校约435m，该学校是一所公办小学；距离哈尔滨市第九中学（松北校区）约1.2km，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约50%，植被占比较大；小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还有篮球场、健身设施等，居民下班后可以在小区里锻炼身体。
建筑特色
小区设计是简单的现代化风格，简洁大气，楼栋为超高层住宅和多层电梯洋房，外立面使用的是米黄色涂料，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约50栋多层和超高层住宅组成，户型有32㎡-67㎡左右的一居室，66㎡-222㎡左右的两居室，128㎡-225㎡左右的三居室，143㎡-288㎡左右的四居室，280㎡左右的五居室。小区户型多样，户型方正，布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有1个出入口，西南门在三环路辅路东100米左右，机动车和行人都可以通行；小区不是人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3831户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 人造景观；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁阿姨认真负责，小区内每天固定时间会进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理。小区内的儿童娱乐设施、健身设施等，物业会定期安排人员进行维护。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，外来车辆进入小区需要登记。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2-2.2元/月/㎡
车位
- 共2816车位
- 地上1816个，地下1000个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，距离华润万象汇约1.3km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离嘉乐汇超市约268m，居民生活必需品配备齐全；距离好客综合超市约572m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离哈医大四院（松北分院）约2.6km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离哈尔滨市松北区松安社区卫生服务中心约335m，能够满足居民日常的看病需求；距离秋晨大药房（钻石湾店）约630m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离秦家农贸市场约7.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，距离小区较远，居民买菜不方便；距离上海浦东发展银行（松北支行）约761m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（世纪花园营业厅）约909m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离太阳岛西区外滩湿地公园约680m，公园内种植了杨树、柳树等灌木和乔木，还有一些花草，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；小区距离小夫子教育公益图书馆约1.7km，图书馆是免费的，周末可以带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离万象影城（哈尔滨万象汇IMAX激光店）约1.3km，年轻人看电影很方便；距离野狼谷网络（世茂大道店）约876m，是电竞爱好者的理想去处；距离LIKING健身（哈尔滨旗舰店）约851m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
小区房型多样，刚需型人群和改善型人群都可以选择。对于资金不充足的上班族来说，建议选择32㎡-67㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，购房压力较小，可以作为刚需置业；对于有孩子的家庭来说，建议选择66㎡-222㎡左右的两居室，小区周边教育资源丰富，可以作为教育置业。
卖房建议
小区部分楼栋临近阳明滩大桥，噪音较大，如果房主的房屋临近大桥，建议适当调整房价，提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择32㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住66㎡-222㎡左右的两居室，居住空间大，居住起来较舒适。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约50%，整体绿化较好，距离松花江较近，周边空气清新，居住起来比较舒适；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；此外小区物业定期会给居民发放生活用品，居民居住体验较好。
业主特征
小区自住率比较高，居民多以一家三代人居住，年轻人平时上班，老人帮带小孩，彼此间相处融洽，居住氛围浓厚；小区洋房多是以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士居住；小区普遍文化水平较高，整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.2-2.2元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费