万科金域华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府属于新市区鲤鱼山路板块，小区由万科企业股份有限公司开发，于2013年建成，小区建筑面积约115004 ㎡，占地面积约46001.6 ㎡，容积率约2.5，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约19栋楼，主力户型为86㎡左右的二居室，104㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区房龄较新，居住舒适
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
449米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约3km处有铁路局地铁站地铁1号线，居民乘坐地铁不便；距离小区约299m处有鲤鱼山北路 - 公交站，157路、613路、913路等多路公交车途经此站，距离小区约359m处有市砖厂 - 公交站，157路、613路、913路等多路公交车途经此站，距离小区约513m处有快速路管理中心 - 公交站，19路、508路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离鲤鱼山北路约211m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.9
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约103m处有金域华府-幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约721m处有乌鲁木齐市第135小学，该学校是一家公立小学；距小区约429m处有乌鲁木齐市华兵实验中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和黑色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约115004 ㎡，占地面积约46001.6 ㎡，容积率约2.5，总共约19栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为86㎡左右的二居室，104㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，其中东门、停车场入口、地下停车场入口（信阳六巷）临近望信阳六巷，南门、南二门人行门临近鲤鱼山北路，北门临近恒顺街，南门、南2门临近望通路。南二门人行门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3083户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有新世界广场，是一家综合型购物中心;小区距离约354m处有乐购超市(鲤鱼山北路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约211m处有八点半便利(金域华府2店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.7km处有乌鲁木齐市第一人民医院分院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约729m处有高新区(新市区)长春中路社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约219m处有邓琦西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有裕云龙腾农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约390m内有中国建设银行、中国银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约834m处有中国电信(金色嘉园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约328m处有乌鲁木齐金山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有丝路传奇和田玉博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约195m处有天津路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有虾米k歌量贩KTV澳龙广场店，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有乌鲁木齐中数国际澳龙影城(澳龙广场店)，居民可在此上观看电影；距离小区约372m处有瑜伽里健身馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约566m处有A·曼健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为104㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住86㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租86㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租104㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离乌鲁木齐市第135小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区距离学校较近，很多业主是孩子上学的三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费