澜悦东方小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 澜悦东方位于哈尔滨市香坊区松海路88号，属于三合园板块，由黑龙江省置信房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为110000㎡，建筑面积为260000㎡，由26栋住宅构成，层数在11层-23层之间。小区容积率为2.40，楼栋间距适中，住房的采光通风比较好。
小区优缺点
优点- 小区距孙家站550米，居民公交出行较为方便
- 小区距佳福超市650米，居民购物便利
- 小区内自带儿童游乐设施，小孩玩耍比较方便
缺点- 小区靠近火车站，人流量较大，租客较多
- 小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
235米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区距恒大御景湾站150米，距孙家站550米，距松江电机厂600米，途经线路有18路、57路、57路区间、72路、364路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区靠近松海路，小区北门出门向东行驶650米到达通乡街，再向北行驶650米到达进乡街，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
111个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，2公里内有哈尔滨市第六十四中学校、安通小学、爱心幼儿园等。
1、4哈尔滨市第六十四中学校距小区600米，教学方式灵活多样。
2、安通小学距小区1.5公里，拥有先进的教学设备。
3、爱心幼儿园距小区250米，老师教学态度好。
居住品质
9.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为38%，楼下有大面积的草坪，草坪上栽种着低矮的树木，高下相映，自成风景。小区绿化带内的丛栽灌木分布密在道路两侧，葱茏密集，生机盎然，六边形的花坛内有许多红色的小花竞相开放，增添了小区的色彩。
建筑特色
小区的建筑是简洁大方的现代风格，整体布局具有对称美，底部和顶部有简单的装饰性线条。外立面主要采用涂料，以白色为主色调，装饰线条为咖啡色。整体外立面维护得比较好，基本无裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为110000㎡，建筑面积为260000㎡，由26栋住宅构成，层数在11层-23层之间。小区容积率为2.40，楼栋间距适中，住房的采光通风比较好。住宅有电梯，共3400户。小区户型主要有二居户型60㎡-90㎡，三居户型100㎡-130㎡。
出入口
小区主要出入口为北门和西门，北门靠近松海路，西门靠近松海路北门劳动公园。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3151户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内有各种名人的雕塑，既增添了小区的人文情怀，又能让居民接受名人文化的熏陶。小区有许多健身设备，居民可到此任意选择锻炼方式，既能增强身体素质，又能促进邻里之间的交流。小区道路两侧的路灯安置合理，为夜间出行的人士提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量好。服务人员无微不至，经常帮助业主搬东西。小区的卫生也有专门的保洁员进行每日的打扫，保证小区的整洁程度。绿化有人定期浇水还有专业的园艺师进行定期的修剪，维持绿化的美观性。
安保
小区门口的保安24小时值班，住户进出管理得十分严格。小区设有闭路电视监控系统，可全天候监测小区各个位置的安全状况。小区还设有楼宇可视对讲系统，外来住户需通过对讲系统联系住户，征得同意后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黑龙江柏悦汇物业管理有限责任公司，办公地点在哈尔滨市道外区南直路386-27号昆仑小区4栋1层5号，联系电话为0451-51680772。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
153个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，5公里内有千盛生活广场、乐松购物广场、通乡商店等。
1、千盛生活广场距小区1.7公里，可满足居民“一站式”购物的需求。
2、乐松购物广场距小区3.1公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、通乡商店距小区3.1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，3公里内有黑龙江远东心脑血管医院、哈尔滨市第五医院、通乡社区卫生服务中心等。
1、黑龙江远东心脑血管医院距小区1公里，医生仁心济世，医德好。
2、哈尔滨市第五医院距小区1.9公里，该医院为三级甲等综合医院。
3、通乡社区卫生服务中心距小区1公里，医疗设施先进。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，2公里内有大彬粮油批发、宝诚大药房、中国电信等。
1、大彬粮油批发距小区700米，居民可到此买菜。
2、宝诚大药房距小区100米，药物种类齐全。
3、中国电信距小区900米，居民可到此办理相关的手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，2公里内有哈尔滨市劳动公园、松海路北门劳动公园、松江生态园等。
1、哈尔滨市劳动公园距小区800米，园内绿树葱茏，景观优美。
2、松海路北门劳动公园距小区800米，居民可到此休闲散步。
3、松江生态园距小区800米，生态园内环境非常好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，5公里内有盈日影城、COSTA COFFEE、天健宝小儿推拿连锁等。
1、盈日影城距小区1.7公里，观影设施一流。
2、COSTA COFFEE距小区3.2公里，咖啡出品质量好。
3、天健宝小儿推拿连锁距小区800米，居民可带孩子来此玩耍。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
千盛生活广场距小区1.7公里，乐松购物广场距小区3.1公里，在商场内工作的管理层可以购买此处房屋，房屋品质比较好，居住质量比较高。黑龙江远东心脑血管医院距小区1公里，在医院工作的医生可以购买此处房屋，距医院近，有紧急手术时赶去医院所花时间短。
卖房建议
小区容积率为2.40，楼栋间距适中，住房的采光通风比较好。小区距恒大御景湾站150米，距孙家站550米，距松江电机厂600米，居民公交出行都十分便利，是提高房屋售价的有利因素。小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民正常出行，建议适当降低出售价格。
租房建议
孙家火车站和孙家车站距小区600米，要到客运站和火车站坐车但又需要留宿的乘客可以租住此处房屋，距离车站较近，赶车较为方便。小区2公里内有哈尔滨市第六十四中学校、安通小学、爱心幼儿园等，陪读家庭可以租住此处房屋，接送孩子上下学很方便。
出租
2公里内有哈尔滨市第六十四中学校、安通小学、爱心幼儿园等，黑龙江远东心脑血管医院距小区1公里，居民接送孩子上下学、就医很方便，是提高房屋租金的有利因素。小区1公里内有孙家火车站和孙家车站，凌晨要坐车的乘客对房屋的需求量比较大，是提高房屋租金的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区房屋质量不错，墙体无裂痕、破皮、裂砖等问题。小区距爱心幼儿园250米，住户子女接受学前教育很方便。小区内有微利超市、佳福超市等多个小超市，居民购买常用生活物品十分便利。小区内居民素质高，邻里之间相处融洽。
业主特征
小区距千盛生活广场1.7公里，恒大御景湾站150米，居民购物、轨交出行和公交出行都比较便利。小区3公里内有千盛生活广场、哈尔滨市第六十四中学校、黑龙江远东心脑血管医院等，住户多为在商场和医院工作的管理人士和医生。住户综合素质比较高，邻里相亲相爱。
租户特征
小区租住较多，自住较少，租客多是要到车站坐车的乘客和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择租住该小区的原因有：1、距车站比较近，乘车比较方便。2、周边学校比较多，家长接送孩子上下学十分方便。3、小区距千盛生活广场1.7公里，居民购物很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费