恒大名都小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都小区位于松北区松浦板块。小区是由恒大地产集团哈尔滨有限公司开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由18栋左右的高层住宅组成，占地面积为190000㎡左右，总建筑面积为550000㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有40㎡-187㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离观江国际购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离浦阳医院(哈尔滨)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(东北亚大街站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离工大教授楼公交站约322m，35路、48路等公交在该站点停靠；距离三环路(浦南大街路口)公交站约627m，122路 、145路等公交在该站点停靠；距离廉政教育基地公交站约749m，松北新区环线2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦阳路约529m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.4
初中
6.7
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
好时光第四幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；哈尔滨市永胜路小学校距离小区约2.9km，是一所公立学校；哈尔滨市第三十一中学校距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和中学较近，但是距离小学较远，整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
9.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%左右。小区内有人工湖和喷泉，高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由18栋左右的高层住宅组成，占地面积为190000㎡左右，总建筑面积为550000㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有40㎡-187㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区共有8个出入口，东北门在中源大道与浦南大街交汇处附近，北2门在蒲阳路北50m左右，南门在中源大道辅路附近，西门在中源大道附近，西北门在浦南大街与蒲阳路交叉口东150m左右，地下停车场在浦阳路附近，西南门在幼儿园附近，停车场在蒲阳路东150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3429户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2862车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.2
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
观江国际购物中心距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；万家河超市(恒大名都西)距离小区约87m，商品齐全，方便居民日常生活；清真苏记烧麦馆(恒大名都店)距离小区约139m，方便居民就餐。
医疗资源
浦阳医院(哈尔滨)距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；名都西医诊所距离小区约180m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；全生医药(亨大名都店)距离小区约111m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福和菜市场距离小区约6.1km，距离较远，居民买菜较为不便；锦州银行(松浦支行)距离小区约2.5km，方便居民办理理财业务；中国电信(恒大新都汇商业广场中源大道营业厅)距离小区约231m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(明都店)距离小区约200m，距离较近，方便居民观影；富邻健身·陈金体育距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻缘棋牌台球距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约97㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择97㎡左右的2居室或116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择116㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费