22号街区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 22号街区小区位于西固区福利路板块，由兰州石化公司开发，小区于1995年竣工；小区共有23栋楼，容积率为2.05；小区户型有1-3居室，小区户型面积约35㎡-88㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近芙瑞商厦，方便居民购物逛街；
- 小区临近甘肃宝石花医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区出入口处在上下班高峰期交通比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约192m有福源小镇公交站，该站停靠52路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约378m有山丹街，方便居民自驾出行；距离小区约4km有陈官营地铁站，该站途经轨道交通1号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
64个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约422m有兰州石化二十五街区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约232m有西固区福利路第一小学，该小学是公立小学；距离小区约649m有兰化总校第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区有凉亭和绿植长廊，夏季的时候有居民在此乘凉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区环境比较整洁，设施齐全，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色和卡其色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，容积率为2.05；小区户型有1-3居室，小区户型面积约35㎡-88㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于山丹街附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2411户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，保障小区和居民的安全；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区门口有保安值班，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州石化物业服务公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面480.00元/月
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
2个
购物中心
2个
商场
117个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约959m有芙瑞商厦，方便居民逛街购物；距离小区约252m有东升超市(福利西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约355m有金诚百货(山丹街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约594m有甘肃宝石花医院，方便居民就医；距离小区约855m有月萍诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约336m有佛慈大药房(西固天鹅湖店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约560m有二十五街菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约439m有中国农业银行(兰州福利西路分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约348m有中国移动通信(山丹街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有金城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约557m有兰州市西固区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约985m有西固区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约723m有兰州虹盛国际影城(兰州虹盛百货购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有隆丹量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约733m有虹盛艾斯达健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约88㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约35㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约35㎡的1居室，房租费用相对较低，能够减轻经济压力，而且小区临近公交站，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约88㎡的3居室，房间较多，居住舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费