兰州中天健广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 兰州中天健广场小区位于七里河区金港城板块，小区是由甘肃中天健房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约56006㎡，建筑面积约330000㎡，容积率4左右，小区户型面积有57㎡-149㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离西站什字地铁站，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万辉国际广场较近，方便居民购物；
- 小区距离兰州市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
347米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离西站什字地铁站约600m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兰石厂公交站约207m，31路、35路等公交在该站点停靠；距离柳家营公交站约239m，108路、109路等公交在该站点停靠；距离柳家营什字公交站约322m，Q35路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西津路下立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.8
101个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
华府宝贝幼儿园距离小区约340m，是一所私立幼儿园；敦煌路小学距离小区约476m，是一所公立学校；兰州市第六十六中学距离小区约612m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑外立面是以浅卡其色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约56006㎡，建筑面积约330000㎡，容积率4左右，小区户型面积有57㎡-149㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口西津西路128号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 兰州天健物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2016车位
- 地下2016个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
92个
超市
30个
便利店
商业配套
万辉国际广场距离小区约370m，是一家综合商场，方便居民购物；羿成超市(兰石店)距离小区约130m，商品齐全，方便居民日常生活；马老六清真餐饮(万辉店)距离小区约446m，方便居民就餐。
医疗资源
兰州市第一人民医院距离小区约924m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；江仁诊所距离小区约350m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德生堂(瓜州路店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三角线菜市场距离小区约433m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兰州银行(兰西支行)距离小区约202m，方便居民办理理财业务；中国移动vivo专卖店(任家庄街营业厅)距离小区约224m，方便居民办理通信业务。
公共资源
百合公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；兰州市敦煌路街道办距离小区约161m，方便居民办事。
休闲娱乐
七里河区永乐棋牌室距离小区约961m，丰富了小区老人的娱乐生活；桔子堂网咖(西站建兰路店)距离小区约525m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；神逸台球俱乐部距离小区约142m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于白领一族来说，可以选择58㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置149㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，可以选择149㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费