碧桂园天麓山南苑小区测评
6.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

碧桂园天麓山南苑 小区位于城关区城关周边板块,由碧桂园地产集团有限公司开发,于2013年建成,小区楼龄较新。小区共有19栋楼,由高层组成,容积率为2.5。小区户型面积有98㎡-154㎡左右的3-4居室,适合改善型人群。小区绿化率约为31%,环境一般。小区靠近杉杉奥特莱斯购物广场(兰州店),居民在此生活购物方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约571m有杉杉奥特莱斯购物广场(兰州店),居民购物方便;
  • 于2013年建成,小区楼龄较新。
缺点
  • 距离小区约2.5km内无地铁站,居民乘坐地铁出行不方便;
  • 小区绿化率约为31%,环境一般。
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约175m有碧桂园二环岛公交站,该站停靠150路、151路、碧桂园定制公交专线公交车,居民乘坐公交出行方便。临近小区约919m有石沟大桥,方便居民自驾出行。距离小区约3.4km有雁白大桥地铁站,途经轨道交通2号线,地铁距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.2 高于72% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.3

初中

6.1

10个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约780m有兰州碧桂园幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约669m有兰州碧桂园学校,该小学是公立小学。距离小区约778m有兰州华美实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为31%,小区中心有较大的绿地,绿地周边有健身器材,平时有较多居民在此锻炼;小区内有花园,花园被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好选择,旁边有儿童娱乐设施,平时有较多小朋友在此玩耍;小区环境整洁舒适,设施齐全,居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼,由高层组成,容积率为2.5。小区户型面积有98㎡-154㎡左右的3-4居室,适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,北门。北门靠近公交站,居民乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1119户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司兰州分公司
物业费用
  • 1.72元-1.73元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 高于77% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.4

银行金融

6.2

1个

购物中心

暂无

商场

19个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区571m左右有杉杉奥特莱斯购物广场(兰州店),居民可到此处购物。距离小区209m左右有乐佳乐超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区444m左右有芳满庭美食城,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区距离大型医院较远,居民看病就医需驾车前去。距离小区5.8km左右有甘肃省第三人民医院,医学水平相对较高,居民可驾车到此处解决身体问题。距离小区299m左右有兰州市城关区青白石街道天麓山社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区240m左右有碧桂园肉菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区577m左右有中国银行24小时自助银行,方便居民存取现金。距离小区303m左右有中国电信(青石路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km有兰州碧桂园体育公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约948m有兰州市公安局城关分局青白石派出所,方便居民处理日常生活琐事。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约98㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约154㎡的4居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住98㎡左右的3居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住154㎡左右的4居室,可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.1 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 1.72元-1.73元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.75元/m³
  • 第二阶梯2.63元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.69元/m³
  • 第二阶梯2.03元/m³
  • 第三阶梯2.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费