兰州市工贸大厦管理处家属院小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 兰州市工贸大厦管理处家属院位于城关区东方红广场板块，小区于1993年竣工，房龄较老。小区容积率为2.05，小区共5栋楼房，由多层住宅组成，小区户型面积有45㎡-200㎡左右的一居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区周边有国芳百货(广场店)，居民购物方便；
- 小区周边有甘肃省第二人民医院，居民就医方便；
- 小区距东方红广场地铁站较近，居民地铁出行比较便捷。
缺点- 小区于1993年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
684米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距东方红广场地铁站约673m，轨道交通1号线、2号线途经此站，居民轨交出行非常便捷；距离小区约31m有甘南中路公交站，停靠公交车有71路、82路、111路、118路，居民可以选择公交出行；小区距离安定门立交桥约2.2km，居民可以选择自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
9.9
104个
附近幼儿园
53个
附近小学
71个
附近初中
距离小区约175m有天爱幼儿园(小沟头)，是一所私立幼儿园；距离小区约398m有白银路小学，是一所公立小学；距离小区约468m有甘肃省兰州第一中学，是一所公立中学；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.7
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内种有较多绿植，比较茂盛；小区内设有基础健身设施，供业主健身运动，有小院子，经常能看到孩子们玩耍的身影，生活氛围较好。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，建筑质量非常的好，房屋梁和柱子是水泥现浇的；小区物业维护不及时，楼栋比较陈旧，墙体也有破损脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率为2.05，共5栋楼房，由多层住宅组成，小区户型面积有45㎡-200㎡左右的一居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东门位于茂源超市的斜对面，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 211户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业有配保洁人员，能够基本维护小区的卫生情况；小区内设施暂时没有损坏的情况，平时也会进行维护；小区楼栋看起来比较陈旧，物业维护不够及时。
安保
小区内有保安，多为老年人，24小时轮岗值班，外来人员和车辆进入需要进行登记；小区内设有监控，以确保发生突发事件及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.1
7个
购物中心
1个
商场
168个
超市
38个
便利店
商业配套
距离小区约684m有国芳百货(广场店)，约994m有百盛购物中心(兰州店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约1.2km有华润万家(兰州仁恒国际店)，居民日常采购比较方便；距离小区约106m有蔚然锦和连锁超市(益子惠邻便利店)，方便居民购买日用品。
医疗资源
距离小区约782m有甘肃省第二人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约187m有城关区詹家拐子彭维福诊所，距离较近，居民可到此处解决日常感冒发烧等问题，能够及时就诊取药；距离小区约217m有亚欣大药房，居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约389m有榆中街菜市场，居民可以到此购买新鲜的肉、蛋、菜等；距离小区约58m有中国银行(甘南中路支行)，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约123m有中国电信(郑家台营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有4A景区兰州水车博览园，园内风景优美，居民可与家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情；距离小区约428m有临夏回族自治区人民政府驻兰州办事处，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约742m有大地影院(国芳百货广场店)，居民休闲时间观影比较方便；距离小区约433m有中央健身，喜欢健身的居民可以到此处锻炼身体；距离小区约411m有虹云K歌坊，居民平时来此唱歌放松比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻上班族来说建议选购45㎡左右的一居室，经济压力较小，且小区交通便利，年轻人上下班方便；对于改善型家庭住户建议选购200㎡左右的三居室，南北通透无遮挡，面积也较大，小区靠近医院、商场等，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，周边公交线路众多，因此会有上班族来此购房，建议业主可关注此类人群，并对房屋进行适当装修，有利于房屋出售；小区周边商业生活配套较为完善，距离医院较近，因此可能会有老年人来此购房居住，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积45㎡左右的一居室，房租价格相对较低；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为200㎡左右的三居室，居住比较方便舒适。
用户评价
6.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近有大型商业中心，居民逛街购物非常方便；小区靠近综合型医院，居民平时看病比较方便；小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区中老年居住人多，外来人口较少，整体人员素质良好；小区住户老人孩子相对多一点，邻里关系和睦，院子里老人都愿意帮助照顾孩子；老人们生活作息规律，在此居住时间较久，互相比较熟悉，邻里关系比较和睦，生活气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费