阳光家园一区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光家园一区位于城关区九州板块，于2010年竣工，由兰州民百置业有限公司开发。小区由14栋小高层住宅楼组成，容积率为4。小区户型面积有59㎡-88㎡左右的2居室和105㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区540m左右是甘肃省水电工程局医院，居民就医方便；
- 小区房龄较老，但房屋外立面较新，维护较好。
缺点- 距离小区3.6km左右是亚欧商厦，居民购物不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区100m左右是九州家园公交站，有83路和q87路公交停靠。距离小区约160m是阳光花园公交站，有q87路公交停靠。小区距离北环东路200m左右，居民自驾出行方便。距离小区3.4km左右是轨道交通1号线小西湖地铁站，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
距离小区50m左右有九州满天星幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区320m左右是九州小学，是一所公办小学。距离小区1km左右是静宁路小学（创成分校），该学校是一所公办小学。距离小区750m左右是兰州市第五十四中九州校区，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化环境一般，有绿植排列在道路两旁，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由14栋小高层住宅楼组成，容积率为4。小区户型面积有59㎡-88㎡左右的2居室和105㎡左右的3居室，为一梯两户和一梯三户。小区户型方正，整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有C门、1区A门和西南门共3个出入口。小区C门出入口位于九州大道，靠近尊驾车改。1区A门出入口位于九州大道，靠近欣宜佳超市。西南门出入口位于九州大道，靠近九州家园公交站。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 915户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净，物业工作认真负责。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州九环物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区3.6km左右是亚欧商厦，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区40m左右是好谊百货（阳光店），距离小区60m左右有欣宜佳超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区50m左右有绝世好羊烤肉餐厅，距离小区370m左右是青云轩菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区540m左右是甘肃省水电工程局医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.9km左右是兰州市第二人民医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区370m左右是民谐中西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区50m左右是至仁同济专业药房（阳光家园店），居民买药方便。
生活服务
距离小区170m左右是城关区万家鲜生鲜店，居民购买食材方便。距离小区500m左右是中国建设银行（九州支行），距离小区600m左右有中国邮政邮政储蓄（九洲支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约100m处有中国移动（九州大道营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是凤凰台森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区580m左右是九州派出所，距离小区1.2km左右是兰州市公安局特警支队，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区610m左右是阳光淋浴，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约1.2km是奥斯卡环球影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约3.6km是金点会所KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
小区整体户型偏小，年轻的工作群体可以选择59㎡-88㎡左右的2居室，可办理分期付款，减轻经济压力。家庭住户可以选择105㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
家庭租户可以整租105㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租59㎡-88㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，房龄较老。周边医疗配套齐全，居民诊病方便。小区距离大型商场较远，不能够满足居民的购物消费需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，人员流动性小。小区内三代人居住的家庭较多，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费