兰州军区房管局家属院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰州军区房管局家属院位于兰州市城关区南关板块。由上海金大元投资管理咨询有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。该小区共有6栋建筑，容积率大约是3。小区户型面积有65㎡-125㎡左右的2居室到3居室。小区内植被不多，显得比较空旷，环境比较一般。小区靠近百盛购物中心（兰州店）和世纪广场等商圈，居民消费购物比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约757m有东方红广场地铁站，居民出行比较方便；
- 甘肃省第二人民医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
767米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约757m有东方红广场地铁站，途经轨道交通1号线和轨道交通2号线，居民乘坐轻轨出行比较方便。距离小区约81m有兰州一中公交站，18路和71路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约246m有甘南路，约574m有庆阳路，居民自驾车出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
9.7
107个
附近幼儿园
51个
附近小学
69个
附近初中
距离小区约231m有乐悠泊幼儿托护点，325m左右还有天爱幼儿园（小沟头），都是民办幼儿园。距离约152m有畅家巷小学（新华分校），295m左右还有甘肃省兰州实验小学，都是公办小学。距离约135m有甘肃省兰州第一中学，是公办学校。综合来看，小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.4
环境概况
小区规模不大，内部比较空旷，植被较为单调，主要是一些高大的树木，而且数量也不是很多，园林植被不太美观。小区道路比较干净，基本没有垃圾。总体环境比较一般。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格。楼栋主要采用奶白色涂料粉刷，搭配少量蓝色，颜色搭配比较素雅。楼栋外观维护较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
该小区共有6栋建筑，容积率大约是3。小区户型面积有65㎡-125㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，在城关南关十字东方红广场小沟头33-57号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 287户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内公共设施较为匮乏。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫小区楼道和主干道，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，为居民提供了方便。物业对小区楼栋维护较好，楼栋外观没有明显的老旧现象。
安保
小区有多名保安，且保安24h轮班巡逻，居民安全有保障。小区内装有多个摄像头以保证居民安全。小区设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员进入小区需要取得业主授权并登记。
物业信息
物业信息
- 兰州军区房管局兰州物业管理中心
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共16车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
9.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.9
餐饮服务
9.1
银行金融
8.8
8个
购物中心
1个
商场
168个
超市
37个
便利店
商业配套
距离小区约541m有百盛购物中心（兰州店），里面的商品种类较多，居民可到此处购物逛街，比较方便。距离约22m有五四超市（小沟头），约362m有华联超市（静宁路店），方便居民及时采买生活所需。另外距离约311m有禹家大院，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，方便居民看病就医。距离小区约1.1km有甘肃省第二人民医院，是一所综合医院，居民有需求时可到此就医。距离约67m有陇上名医馆，约135m有玉春诊所，方便居民及时治疗较小的健康问题。另外距离约59m有德生堂，243m左右还有亚欣大药房（詹家拐子店），方便居民买药。
生活服务
小区距离鼓楼巷菜市场约520m，居民可到此买菜。距离约117m有兰州银行（城关支行），约145m有中国建设银行（兰州金昌南路支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约135m有中国移动（静创网络授权店），方便居民办理网络及手机类业务。
公共资源
距离小区约342m有兰州市公安局城关分局酒泉路派出所，方便居民办理相关业务，且能更好的维护周边治安。距离约948m有芳草园公园，距离较近，为居民休闲散步提供了便利条件。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可给居民的业余生活带来更多的乐趣。距离小区约269m有新感觉网吧，可满足居民上网的需求。距离约459m有木子瑜伽（静宁路店），是居民减压养心的好去处。距离约582m有南关游泳健身馆，居民可到此游泳锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以购买65㎡左右的2居室，户型面积相对不大，资金压力较小，可暂作过渡。对于有孩子的家庭住户来说，购买125㎡左右的2居室比较合适，空间相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通资源比较丰富，户型面积也都不是很大，业主出售房屋时可以定位到年轻上班族，可以很大程度上提高房屋的成交率。小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择合租65㎡左右的2居室，这样房租和物业费都可以与室友分摊，生活压力较小。对于家庭租户来说，租住120㎡左右的3居室比较合适，房屋面积适中，空间利用率较高，家庭居住比较合适。
用户评价
6.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交贯穿，居民出行方便。小区周边超市、医院等配套齐全，为居民日常采购和就医提供了便利条件。小区规模较小，业主们彼此间熟识度较高，整体氛围比较亲切温馨。但是小区车位较少，居民停车不太方便。
业主特征
小区业主大多数是自住，自住业主多是上班族，白天上班晚上回家，生活作息比较规律。小区内还有一些老人，他们大多已经退休，在这里居住，是享受安逸的养老生活，老人们一般都比较热情好相处。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费