碧桂园诺丁山4号组团小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园诺丁山4号组团位于兰州市城关区城关周边板块，由兰州碧桂园集团开发建设。小区户型面积区间为66㎡到141㎡左右，户型为1居室到4居室，房屋面积跨度适中，多受改善型客户的青睐。小区内风景优美，环境清新，周边有杉杉奥特莱斯购物广场（兰州店）等大型商场，基本能满足居民的生活需求。
小区优缺点
优点- 距离小区约2km有杉杉奥特莱斯购物广场（兰州店），居民购物很方便；
- 小区内有电梯房，居民上下楼比较方便。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区周边没有大型医院，居民看病不方便。
地段交通
7.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约92m有碧桂园四组团公交站，此站停靠151路公交车，距离小区约116m有诺丁山四组团公交站，此站停靠150路、151路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.4km就是青石路，居民自驾出行便捷；距离小区约4.9km有轨道交通2号线雁白大桥地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.3
初中
6.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约60m有碧桂园诺丁山幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约860m有兰州碧桂园学校，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有兰州华美实验学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内的许多树木有二层楼高，枝叶茂密，居住环境良好；小区道路两旁植被种植密集，灌木修剪整齐；小区内有凉亭以及小广场等景观，供居民纳凉娱乐，环境优美；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区户型面积区间为66㎡到141㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于青石路1180-1224号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1877户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2km有杉杉奥特莱斯购物广场（兰州店），这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约320m有汇美聚生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约350m有鹏鹏私厨，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约7.2km有甘肃省第三人民医院，距离小区较远，居民看病不方便；距离小区约1.7km有白海螺藏医药诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约340m有众友健康药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.3km有便民菜市场，居民可以来此处买菜；距离小区约860m有中国工商银行24小时自助银行，居民来此存取现金较为方便；距离小区约980m有中国联通碧桂园营业厅，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约710m有兰州市公安局城关分局青白石派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约430m有兰州碧桂园体育公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约4.9km有兰州文理学院图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约4.7km有萌鱼网咖，距离小区较远，有时间的居民可以来这里玩游戏；距离小区约930m有怡和轩，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1km有POWER健身俱乐部，感兴趣的居民可以来健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约80㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择面积约131㎡的3居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住131㎡左右的3居室，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便；小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费