雁滩家园D区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 雁滩家园D区小区位于城关区雁滩板块，于2020年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由21栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有74㎡-178㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(兰州城关店)较近，方便居民购物；
- 小区距离甘肃省人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.8
360米
步行至地铁
135个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离雁白大桥地铁站约656m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新港城十字公交站约256m，82路、135路等公交在该站点停靠；距离雁滩工业城公交站约339m，17路、22路等公交在该站点停靠；距离鸿运瑞园公交站约381m，135路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离雁园路约779m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.8
初中
7.4
116个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
煜青藤幼儿园距离小区约253m，是一所私立幼儿园；兰州新亚中小学距离小区约162m，是一所公立学校；兰州新亚中学距离小区约319m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，整体看上去富有生活气息。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。通过外立面来看，小区物业维护较好，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有74㎡-178㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距比较宽，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在雁北路雁滩家园西侧附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
23个
便利店
商业配套
万达广场(兰州城关店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；豆丁连锁超市距离小区约171m，商品齐全，方便居民日常生活；天香楼酒家距离小区约914m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省人民医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天和中西医结合诊所距离小区约347m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；珍生源大药房距离小区约326m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小雁滩菜市场距离小区约423m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兰州农商银行(雁北路支行)距离小区约253m，方便居民办理理财业务；中国移动(鸿运润园营业厅)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滩尖子湿地公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘肃省图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
开心棋牌室(雁中路店)距离小区约486m，丰富了小区老人的娱乐生活；印记网咖距离小区约382m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；兄弟台球厅距离小区约435m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买74㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置110㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租74㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租110㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费