雁滩家园B区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 雁滩家园位于兰州市城关区雁滩板块，由兰州居正房地产有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约2.5。小区共24栋楼，均为高层住宅，小区面积区间74㎡-196㎡左右，主推小户型95㎡左右的二居室，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离步行街蔬菜瓜果天天市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不太方便；
- 小区临近主干道，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
9.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.6
352米
步行至地铁
120个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约357m处有雁白大桥地铁站，轨道交通2号线即将开通，未来居民乘坐地铁出行方便；距离小区约150m处有鸿运瑞园公交站，可乘坐135路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区324m左右是雁北路辅路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.6
初中
7.2
113个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约45m处有煜青藤幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区210m左右有兰州新亚中小学，此学校是一所公办小学；距离小区约227m处是兰州新亚中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，周边有凉亭，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，还设有羽毛球场，满足了居民休闲娱乐的需求。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大气为主，外立面以卡其色的粉刷涂料为主。小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区共24栋楼，均为高层住宅，容积率约2.5。小区面积区间74㎡-196㎡左右，主推小户型95㎡左右的二居室。
出入口
小区共有3个出入口，北门、东北门和停车场。东北门在B23栋以北，北门在小区23栋以东，停车场在小区9号楼以北，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2678户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。小区维护外立面比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区592m左右有杭州梓悦隆，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约96m处是小太阳综合超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约95m有大宅门火锅，居民到此就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有甘肃省人民医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；雁滨社区卫生服务站距离小区约190m，居民身体不适就医方便；距离小区约102m有珍生源大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区285m左右有步行街蔬菜瓜果天天市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约146m处有招商银行（新港城支行），距离小区较远，居民办理银行业务不太便利；距离小区489m左右有中国移动通讯（特约代理点），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约754m处有兰樽坊PTV（雁滩店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约552m处有兄弟台球厅，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约635m处有凯旋网络第2季（雁西路店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对资金紧缺的单身青年来说，建议选择户型面积约74㎡-99m²的二房，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积100㎡-178m²左右的三房，户型功能齐全，私密性较好，可提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，家长就校选较多，且小孩上学比较方便，户主可针对家有小孩人群进行售卖，来提高房屋的出售。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择合租74㎡-99m²的二房，房屋面积较小，房租价格比较低，后续相关物业水电费也比较少，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户，可选择整租户型面积100㎡-178m²左右的三房，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天等，居民关系较为融洽。小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民锻炼身体，居民之间也比较熟络，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，小区附近教育资源丰富，在此购房，接送孩子上下学方便。整体而言，小区人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费