天庆格林小镇小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 天庆格林小镇位于兰州市城关区雁滩高新区板块。小区由兰州天庆房地产开发有限公司开发完成。小区于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为39.74%，环境较好。小区总建面积约为509012㎡，占地面积约为106101㎡。小区容积率为3.5。小区由13栋高层、超高层建筑组成。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39.74%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
375米
步行至地铁
87个
附近公交站
7个
附近地铁站
雁白大桥地铁站距离小区约694m，停靠的地铁是轨道交通2号线。张苏滩地铁站距离小区约1.6km，停靠的地铁是轨道交通2号线。北面滩村公交站距离小区约322m，停靠的公交车有10路、82路等，北面滩新村公交站距离小区约323m，停靠的公交车有149路等。连霍高速/柳忠高速/Ｇ30入口距离小区约2.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.5
初中
7.2
117个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。天庆格林小镇幼儿园距离小区约304m，幼儿之家爱育幼儿园距离小区约536m。辰北小学距离小区约390m，是一所公办的小学。兰州市第二中学(雁滩校区)距离小区约679m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为39.74%，四季都种有各种绿植花卉，能够带给居民很好的视觉效果。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为509012㎡，占地面积约为106101㎡。小区容积率为3.5。小区由13栋高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是100㎡左右的2房和143㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、北门和停车场。西门靠近甘肃天庆博物馆；北门和停车场靠近雁北路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2948户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 景观湖。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 甘肃天庆物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
109个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。欣大购物广场距离小区约1.9km，万达广场(兰州城关店)距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，锅来锅往海鲜火锅自选超市(新港城店)距离小区约1.9km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。甘肃省第三人民医院距离小区约2.3km，是一所三甲医院。兰州长城诊所距离小区约206m，居民出现常见的疾病可以在此就医。至仁同济(滨河苑店)距离小区约187m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大庄北面滩菜市场距离小区约573m，居民日常买菜比较方便。兰州银行距离小区约187m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(授权店)距离小区约211m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。兰樽坊PTV(雁滩店)距离小区约271m，居民周末可以与朋友来此放松一下。盘古医健超级健身工作室距离小区约1.2km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内104㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择133㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，居住空间较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区104㎡左右的二房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住133㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费