鸿运润园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿运润园位于城关区雁滩板块。小区户型面积主推120㎡左右的三居室。小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有50栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是公寓。小区是于2010年完成竣工，房龄相对较老。小区是由兰州希望房地产开发有限责任公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离核工业七九二医院较近，居民看病方便；
- 小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息；
- 小区停车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.4
444米
步行至地铁
96个
附近公交站
9个
附近地铁站
公交临时停靠站公交站距离小区约284m，82路停靠这里，居民公交出行较为便利。鸿运瑞园东门公交站距离小区约284m，135路停靠这里，居民公交出行较为便利。小区紧邻南滨河东路，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.1
111个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约375m是莱茵小镇幼儿园，是公立幼儿园。兰州新亚中小学距离小区约659m，为公办小学。兰州志成中学距离小区约287m，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁种植树木较少，影响整体观感。小区道路维护较好，没有明显破损的情况出现。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色涂料为主，玻璃材质为辅。小区外立面没有褪色情况出现，维护较为良好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型面积主推120㎡左右的三居室。小区大多为一梯两户，南北通透的房子居多。小区容积率是1.6，小区目前有50栋楼。小区总建筑面积是48500㎡，占地面积是372186㎡。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近雁滩乡雁北路1722号，居民自驾出行较为便利。南门靠近雁园路十字公交站，居民公交出行较为便利。东门靠近雁北路1654号，居民自驾出行较为便利。停车场靠近雁北路。雁北路停车场靠近雁北路，周边无明显设施。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 4146户
绿化率
- 51.6%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 甘肃鸿运金桥物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
15个
便利店
商业配套
小区距离欣大购物广场约1.6km，能够满足居民的购物需求。鸿尚·购物在小区242m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约304m处有欣欣购物，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗配置充足，核工业七九二医院距离小区约716m，居民看病方便。距离小区约238m是惠仁堂药业(鸿运润园店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离步行街蔬菜瓜果天天市场约393m，买菜较为方便。距离小区约294m处有中国建设银行(兰州鸿运润园支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
定西市政府驻兰州办距离小区约391m，居民可以在这里咨询一些问题。兰州市公安局城关分局雁园路派出所距离小区约1km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
台球棋牌距离小区约502m，居民可以在这里放松心情。瑜伽普拉提距离小区约762m，可以在这里塑形。兰樽坊PTV(雁滩店)距离小区约809m，是k歌爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买120㎡左右的三居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富。小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较充足，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭。业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区内部设施比较完善，周边医院、菜市场等距离较近，业主可以将房屋出售人群定位到退休老年人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租120㎡左右的三居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费