天庆莱茵小镇小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天庆莱茵小镇位于兰州市城关区雁滩高新区板块，由兰州天庆房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。小区容积率为2.8，绿化率为41%，环境较好。小区共15栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有74㎡-218㎡左右的一居室到四居室，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
341米
步行至地铁
78个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距雁白大桥地铁站约432m，轨道交通2号线途经此站，居民轨交出行非常便捷；距离小区约237m有公交临时停靠站公交站，停靠的公交车有82路，距离小区237m左右有鸿运瑞园东门公交站，本站停靠公交线路有135路，居民可以选择公交出行；小区距离雁白黄河大桥约292m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.1
111个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。距离小区约156m有天莱茵小镇幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约445m有华辰小学，该校是一所公立小学；距离小区约754m有兰州志成中学，该校是一所私立中学。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，环境较好。小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内设有基础健身设施，供业主健身运动，有小院子，经常能看到孩子们玩耍的身影，生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以卡其色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率为2.8，共15栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有74㎡-218㎡左右的一居室到四居室，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共六个出入口，分别是西门、北门、停车场、东门、北1门（人行门）和西北1门。其中，西门靠近雁园路；北门在雁园路634号附近，仅行人通行；停车场在城关区-S607-2号，仅车辆通行；东门在南滨河东路南附近；北1门（人行门）靠近南滨河东路，仅行人通行；西北1门在雁北路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3302户
绿化率
- 41.1%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 人工湖；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。物业管理严格到位，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃天庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面320.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有欣大购物广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区104m左右天庆便利超市，一些日常用品的选购可以满足。距离小区178m左右有天香楼酒家，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有核工业七九二医院，该医院为综合性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区209m左右有北面滩社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题。距离小区173m左右有佛慈大药房(莱茵小镇店)，方便居民买日常用药。
生活服务
距离小区约846m处有步行街蔬菜瓜果天天市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约161m处有中国银行(莱茵小镇支行)，距离小区432m左右有中国邮政储蓄银行(兰州雁北路营业所)，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区约140m处有中国电信(莱茵小镇营业厅)，方便居民办理日常通讯相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区773m左右是兰州市公安局城关分局雁园路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.7km左右有滩尖子湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区988m左右有兰州文理学院图书馆，方便居民阅读书籍，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约795m有97国际电影城(格林小镇店)，方便居民看电影。距离小区约237m有袁氏按摩室，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约578m有盘古医健超级健身工作室，方便居民健身锻炼。综合来看，小区周边休闲娱乐配套比较完善。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.9
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择74㎡左右的一居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离地铁站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买218㎡左右的四居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动，小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
家庭成员较多的租户，可以租住218㎡左右的四居室，空间较大，房间较多，能够满足居民的生活娱乐需求。对于白领人士可以考虑租住74㎡左右的一居室，房间面积较小，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站都较近，上下班出行非常方便；小区距离欣大购物广场、万达广场(兰州城关店)都比较近，周边菜市场、超市也较多，居民日常生活比较便利。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费