东瓯逸璟小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东瓯逸景小区位于城关区东部市场板块，于2009年竣工，由兰州东部永新房地产开发有限公司开发完成。小区共有4栋楼，均为高层建筑，容积率约为4.35。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为63㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东瓯世贸广场较近，居民购物较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
247米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线省气象局地铁站距离小区约258m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约188m是气象局公交站，有4路、75路、106路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离嘉峪关北路/沪霍线（路口）约245m，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.6
119个
附近幼儿园
31个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区218m左右有新竹幼儿园（嘉峪关北路），该园是一所民办幼儿园；距小区269m左右有一只船小学·启航分校，该校是一所公立小学。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积相对较小。小区内有灌木花草、喷泉、凉亭，可供居民观赏休息。小区还有一些健身器材和篮球场，可方便居民日常锻炼休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以咖啡色为主色调。小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼，均为高层建筑，容积率约为4.35。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为63㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西门位于5号楼西南侧，北门靠近东岗东路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州东部永新物业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
140个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，东瓯世贸广场距离小区约306m，居民可来此逛街休闲；距离小区约346m有物美超市（东瓯世贸广场店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，甘肃省第三人民医院距离小区760m左右，该医院为三级甲等专科病防治院；距离小区大约182m有嘉峪关北路社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区681m左右有英住便民肉菜市场，市场规模较大，居民可到此选购所需菜品；距离小区120m左右有中国民生银行，居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区150m左右有乐享网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区217m左右有鑫辉康影院式足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择63㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择125㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择63㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择125㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全，居民生活便捷度较高；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费