仁恒国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒国际位于兰州市城关区火车站板块。小区由兰州仁恒房地产有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为3.75。小区由13栋高层建筑组成。小区的在售户型是33㎡-450㎡左右的1房-8房。
小区优缺点
优点- 东方红地下商业广场(平凉路店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
388米
步行至地铁
288个
附近公交站
6个
附近地铁站
邮电大楼地铁站距离小区约632m，停靠的地铁是轨道交通2号线，兰州火车站地铁站距离小区约819m，停靠的地铁是轨道交通2号线。仁恒国际公交站距离小区约138m，停靠的公交车有11路、33路等，和政路公交站距离小区约230m，停靠的公交车有12路等。和政路距离小区约479m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.4
87个
附近幼儿园
46个
附近小学
58个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。兰州铁路第二幼儿园距离小区约294m，铁路东村幼儿园距离小区约300m。平凉路小学距离小区约336m，是一所公办的小学。兰州市第五十一中学距离小区约142m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.8
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以浅卡其色为主，棕色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.75。小区由13栋高层建筑组成。小区的在售户型是33㎡-450㎡左右的1房-8房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、南门、西门、南一门、东门和南2门。北门靠近和政东街；西门靠近台湾印象餐厅，仅供行人通行；南门、南一门和南2门靠近火车站西路，其中南门和南一门仅供行人通行；东门靠近何家庄西街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2637户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 儿童乐园；
- 健身设施；
- 乒乓球馆；
- 喷泉；
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 兰州仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
暂无
购物中心
1个
商场
141个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。东方红地下商业广场(平凉路店)距离小区约1.4km，国芳百货(广场店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老白家肥肠面(仁恒国际店)距离小区约57m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。甘肃省第二人民医院距离小区约583m，是一所综合类型的医院。天人堂诊所距离小区约185m，居民出现常见的疾病可以在此就医。亚欣大药房(仁恒国际店)距离小区约110m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。何家庄便民蔬菜市场距离小区约245m，居民日常买菜比较方便。中信银行(兰州火车站支行)距离小区约96m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约95m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。我爱KTV(民主西路店)距离小区约918m，居民周末可以与朋友来此放松一下。甘肃唤体健身俱乐部距离小区约530m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择75㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买152㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租75㎡左右的二房户型，租金比较低，小区周边地铁公交贯穿，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择152㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有凉亭、花园等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，居住人群以三代人为主，有老人在小区居住帮助照顾孩子，整体素质较好，居住比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费