省委大教梁住宅小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 省委大教梁住宅小区位于城关区金昌北路板块，由兰州民贸城房地产开发有限责任公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，容积率为3.21，小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-208㎡；小区绿化率为29%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近北京华联东方红购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近甘肃省人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为29%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
893米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约885m有东方红广场地铁站，该站途经轨道交通1号线和轨道交通2号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约120m平凉路北口公交站，该站停靠36路、112路、140路公交车，方便居民公交出行；临近小区约405m有平凉路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.6
小学
10.0
初中
8.7
143个
附近幼儿园
60个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约26m有大教梁幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约576m有水车园小学，该小学是公立学校；距离小区约670m有兰州市第十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为29%，小区有花园，还有广场，广场上设有长椅，周边有多个花坛；小区配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路旁也放置了多个长椅供居民散步时休息；小区内绿化环境一般，但整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是浅褐色的涂料组成；小区采用钢筋水泥浇筑结构，地下有防水石膏板，房屋防潮和防水的效果比较好；小区外立面保持的比较新，没有任何老化的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为3.21，小区户型有1-4居室，户型面积约50㎡-208㎡；小区楼距适中，不影响户型采光。
出入口
小区有4个出入口，东一门、东门靠近平凉路；北门靠近读者大道；大教梁住宅小区停车场靠近康美农庄，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3436户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州民贸城房地产公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.7
餐饮服务
8.7
银行金融
10.0
2个
购物中心
1个
商场
109个
超市
32个
便利店
商业配套
距离小区约489m有北京华联东方红购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约127m有惠得超市(大教梁店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约202m有学峰便民小卖部，居民购买日常所需品比较方便；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有甘肃省人民医院，居民就医比较方便；距离小区约387m有兰州广武门后街诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约384m有惠仁堂药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约682m有绿优鲜蔬菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约144m有中国银行(大教梁支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约386m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约418m有兰州水车博览园，方便居民晨练跑步；距离小区约333m有兰州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有甘肃省人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约677m有好乐迪量贩KTV(农民巷店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约411m有雁南街道森地国际全名健身中心，方便居民健身锻炼；距离小区约516m有千幕空间影城(北京华联东方红购物中心店)，方便居民看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻人，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择120㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以租住约51㎡的1居室，房租和资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约120㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费