国泰嘉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 国泰嘉园位于城关区雁滩板块，由兰州国泰房地产开发有限公司开发建造，每户都是落地大飘窗，双层玻璃，隔音较好，竣工于2000年；该小区共有4栋楼房，小区规模较小，容积率约为4.3；小区户型面积为84㎡-135㎡左右的2居室到3居室；小区内部绿植修剪较好，绿化率约为36%；小区附近有影院，健身房等设施。
小区优缺点
优点- 小区距离东瓯世贸广场约1.6km，居民购物方便；
- 小区绿化率36%，环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
381米
步行至地铁
141个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1.9km左右有雁白大桥地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区178m左右有欣欣茗园公交站，停靠此站的公交车有112路，居民乘坐公交出行方便。距离小区84m左右有雁兴路辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.9
初中
7.6
129个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
距小区约381m处有三易花园艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约717m处有雁东路小学，是一所公办小学；距离小区896m左右有兰州天庆实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.1
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积为36％，绿化环境较好；小区南门正门口有喷泉，中建还有一个小广场，里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅粉色涂料组成，小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区楼栋数为4栋，容积率约为4.3；小区户型面积为84㎡-135㎡左右的2居室到3居室，小区楼间距50m左右，前后无遮挡，采光很好。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、停车场、西北门和西北2门，其中西门附近有百货店、烟草店等，且临近雁兴路；停车场位于第4栋楼附近；西北门附近有美妆工作室、商店等，且临近雁兴路；西北2门附近有茶楼、烧烤店等，且临近雁兴路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 784户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观，小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，为居民提供安全的居住环境，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全，小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 兰州国泰物业公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
134个
超市
29个
便利店
商业配套
东瓯世贸广场距小区约1.6km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区645m左右有上海华联超市(雁滩路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区59m左右有西街东北烤王，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区787m左右有甘肃省第三人民医院，该医院是一家综合性医院。距小区391m左右有济坤堂诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区443m左右有惠仁堂药业(欣欣茗园店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约829m有段家滩菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约88m有兰州银行(开发区支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约211m有中国电信，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
东岗小游园距离小区约1.8km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。兰州财经大学(段家滩校区)-图书馆距离小区约615m，居民闲暇时可来此读书。高新技术产业开发区派出所距离小区约1km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约615m有动岚健身(南河店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约799m有太平洋A9国际影城，方便居民日常观影。距离小区1.8km左右有音苑纯K，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择84㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择135㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选与他人合租84㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住135㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费