雁滩科教城二期(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 雁滩科教城二期（东区）小区位于城关区雁滩高新区板块，由兰州市市政建设集团开发有限公司开发完成，于2005年竣工；小区容积率约为3.5，共有30栋楼，由小高层和多层建筑组成；小区户型有2居室到4居室，户型面积大约在90㎡-209㎡之间；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离雁北街道刘家滩村社区肉菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近雁东路，会有一些噪音污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
669米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线雁白大桥地铁站距离小区约1.7km，居民轨交出行较便利；609路公交可以在距离小区306m左右的海鸿国际中心公交站乘坐，居民公交出行方便；小区距离雁滩路/雁东路（路口）约676m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.2
112个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
童乐湾幼儿园距离小区157m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；雁东路小学距离小区约740m，该学校是一所公办小学；距离小区约732m有兰州市第二中学（雁滩校区），该校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，绿植生长繁密，层次分明。小区内设有儿童游乐设施、健身器材、球场等，经常会有居民带着孩子在此锻炼、玩耍，居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面使用米黄色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共有30栋楼，由小高层和多层建筑组成；小区户型有2居室到4居室，户型面积大约在90㎡-209㎡之间；小区楼间距在30m-40m左右，对于住在低层的住户来说，日照时间相对较短。
出入口
小区有1个出入口。西门靠近雁东路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1336户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为金房物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面120.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，距离小区约1.4km有兰州爱琴海城市广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区434m左右有物美超市（雁北路店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.2km有甘肃省第三人民医院，该院是一所三级甲等医院；距离小区约437m有中河社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套完善，雁北街道刘家滩村社区肉菜市场距离小区约571m，距离较近，居民可到此选购所需菜品；中国电信在距离小区378m左右，可以方便居民前往办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约421m有贵族足道，居民可在闲暇之余到这里按摩放松；兄弟会KTV距离小区约477m，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择购买90㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择209㎡左右的4房，该房型空间充足，房间较多，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；如果家庭人员比较多、预算充足的租户，可以选择209㎡左右的4房，居住空间相对较大，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被茂密，空气清新，居民在此居住很舒适；小区的生活十分便利，距离商场、超市都比较近，可满足居民不少日常需求。小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民综合素质比较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费