天庆花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 天庆花园位于兰州市城关区雁滩高新区板块。小区由兰州天庆房地产开发有限公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.5。小区由19栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是78㎡、92㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 兰州爱琴海城市广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
330米
步行至地铁
144个
附近公交站
7个
附近地铁站
均家滩地铁站距离小区约723m，停靠的地铁是轨道交通2号线，张苏滩地铁站距离小区约1.1km，停靠的地铁是轨道交通2号线。天庆花园公交站距离小区约124m，停靠的公交车有75路、116路等，天庆花园公交站场公交站距离小区约205m，停靠的公交车有116路。雁滩路距离小区约128m，雁兴路距离小区约237m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.3
小学
7.9
初中
7.5
133个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。花园大地幼儿园距离小区约52m，兰州市城关区天庆华侨幼儿园距离小区约895m。雁东路小学距离小区约792m，是一所公办的小学。兰州天庆实验中学距离小区约983m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内部设施比较完善，有足球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以粉色和白色为主，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由19栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是78㎡、92㎡左右的2房。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东门、南2门和地下停车场。东门和南2门靠近雁滩路；地下停车场靠近YOOZ电子雾化器体验店。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1251户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 足球场；
- 健身设施；
- 花园；
- 喷泉；
- 广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃天庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面70.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
149个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。兰州爱琴海城市广场距离小区约1.6km，欣大购物广场距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，唐汪手抓餐厅(天庆店)距离小区约856m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。甘肃省第三人民医院距离小区约1.5km，是一所三甲医院。瑞祥诊所(雁滩路)距离小区约132m，居民出现常见的疾病可以在此就医。佛慈大药房距离小区约94m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。雁北街道刘家滩村社区肉菜市场距离小区约950m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(兰州市基业豪庭营业所)距离小区约414m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动vivo距离小区约142m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。兰樽坊PTV(雁滩店)距离小区约914m，居民周末可以与朋友来此放松一下。动岚健身(南河店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买92㎡左右的二房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择124㎡左右的三居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住92㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在124㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费