望河丽景小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 望河丽景小区位于兰州市城关区雁滩板块，由兰州民城房地产开发有限责任公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为5栋，由小高层组成，容积率为2，小区户型面积有48㎡左右的一居室，89㎡-110㎡左右的两居室，124㎡-179㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有名城星尚购物中心，居民购物方便；
- 距离小区1.6㎞左右有雁白大桥-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
82米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1.6㎞左右有雁白大桥-地铁站，途经轨道交通2号线，居民地铁出行便利。距离小区160m左右有新港城(正南门)-公交站，停靠此站的公交车有雁滩-中川机场、中川机场-雁滩，距离小区200m左右有新港城-公交站，16路、22路、25路、35路、53路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离小区200m左右有连霍高速/柳忠高速/Ｇ３０入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
7.5
104个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有众信儿童之家幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有宋家滩小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有兰州新亚中学，是一所私立中学。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿化树木较多，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为蓝色涂料粉刷，整体比较简洁，小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，由小高层组成，容积率为2，小区户型面积有48㎡左右的一居室，89㎡-110㎡左右的两居室，124㎡-179㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
望河丽景小区有2个门和1个停车场，北门位于雁北路2599号，仅供行人通行，东门位于雁北路2513号，地下停车场位于雁北路，靠近星悦宾馆。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 500户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 水池。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮流值班，小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰州大地湾物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有名城星尚购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有舒心超市，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有陇之情便利，居民购物方便。
医疗资源
距离小区200m左右有兰州脑康中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有新荣诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有马明仁膏药铺(望河丽景小区店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区570m左右有宋家滩肉菜市场，居民买菜方便。距离小区60m左右有中国工商银行24小时自助银行(望河丽景小区北)，方便居民存取资金。距离小区100m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区350m左右有霍去病主题公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区640m左右有雁西路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有天幕国际影城(名城星尚购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有光阳娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择48㎡左右的一居室，面积相对较小，资金压力也较小。对于新婚夫妇来说，可以选择89㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，作为过渡。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择124㎡-179㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住48㎡左右的一居室，有较好的私密性，或者与别人合租89㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择124㎡左右的三居室，面积相对较大，小区周边相关设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区周边交通便利，方便居民出行，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障；邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区内老人小孩比较多点，多少三代人共同居住的家庭，年轻人去上班，老人在家看孩子，邻里之间比较熟悉，相处融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费