云祥花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 云祥花苑位于兰州市城关区黄河北板块，由兰州寿福康房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为3。小区共有3栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有109㎡-143㎡左右的2居室、3居室，小区交易人群以改善型为主。小区内的植被分布广泛，环境宜人，空气质量高。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州苏宁百货（兰州城关店）较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位不充足，居民停车不便；
- 小区临近北滨河东路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
719米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处有东方红广场地铁站，途经轨道交通1号线和轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行方便；甘肃国际会展中心（一汽金岛服务站）公交车距离小区约171m，有53路、149路在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离北滨河东路约268m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
7.9
114个
附近幼儿园
40个
附近小学
30个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约436m处是兰州市城关区芯儿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区833m左右有盐场堡小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有兰州市城关区九中，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化环境较好。一年四季呈现出不同的美景。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，内部有凉亭和人工池塘。小区内有专人负责打扫，环境整洁。小花园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色的涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区总占地面积约17000㎡，总建筑面积约59500㎡。小区共有3栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有109㎡-143㎡左右的2居室、3居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有2个出入口。东门在小区东北角处，东南门在安利（兰州体验馆）以南，居民出入方便，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1388户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 人工池塘；
- 健身器材；
- 小花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，垃圾桶也能够及时清理，保持了小区的环境整洁。
安保
小区保安24小时轮流执勤，保安会定时巡查小区内的情况；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 兰州云林物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.5km左右有兰州苏宁百货（兰州城关店），距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约197m处是物美便利店，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约688m处有黄河风情园，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有兰州市第二人民医院，此医院为三级乙等综合医院，距离小区较近；距离小区约129m有博康诊所，居民身体不适就医方便；天天好药房（团结路）距离小区约352m，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，盐场路街道上川社区肉菜市场距离小区约418m，居民日常买菜比较方便；招商银行（兰州北滨河路支行）距离小区约18m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动特约代理点（杜家台邱世明店）距离小区约151m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.6km处有千幕空间影城（北京华联东方红购物中心店），居民可以到此观影；好乐迪量贩KTV（农民巷店）距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来讲，建议购买109㎡左右的2居室，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间。对于家庭住户来说，购买143㎡左右的3居室比较合适，该户型可带给家人较好的居住感受。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身白领租住109㎡左右的2居室，最好与室友合租，可分摊房租和物业费，减少生活支出，且小区周边出行条件较好，适合上下班。对于家庭租户来说，建议整租143㎡左右的3居室，户型面积比较宽敞，可以较好的满足三代人的居住需求。
用户评价
6.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费