泰和家园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和家园小区位于七里河区龚家湾板块，于2000年竣工，由兰州和泰房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约9000㎡，总建筑面积约27000㎡，共有10栋楼，容积率约为3。小区户型有46㎡-104㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离中国百合之都较近，居民购物较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线西站什字地铁站距离小区约2.2km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约117m是省建筑学院公交站，有13路、14路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离兰海高速/兰渝线（路口）约503m，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
68个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区88m左右有新竹幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区291m左右有兰州市七里河区晏家坪第二小学，该校是一所公立小学；兰州市第八十三中学距离小区约140m，该学校是公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少，环境一般；小区内有休闲小广场，广场上分布有各种健身器材，平时很多居民会在此玩耍；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色和红色为主色调。小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约9000㎡，总建筑面积约27000㎡，共有10栋楼，容积率约为3。小区户型有46㎡-104㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。西门位于4号楼南侧，西1门位于西黄公路附近，东门位于13号楼东南侧，这3个出入口人车均可通行。北门位于7号楼北侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1223户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；另外小区大门设有门禁，进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁卡进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为甘肃二建物业公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，中国百合之都距离小区约512m，居民可来此逛街休闲；距离小区约91m有华联超市（晏家坪店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，武警甘肃总队医院距离小区1.9km左右，该医院为三级乙等综合医院；距离小区大约242m有晏家坪街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区423m左右有晏家坪春天菜市场，市场规模较大，居民可到此选购所需菜品；距离小区430m左右有兰州农商银行，居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区443m左右有骑士网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.2km左右有尚足轩足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择46㎡左右的小2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择104㎡左右的2房，房屋建筑面积较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套46㎡左右的小2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择整租104㎡左右的2房，户型面积较大，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等各项配套设施较完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居民日常生活便捷度较高；小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区时常举办各种联谊活动，社区氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分为养老人群，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费