兴隆滨河苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 兴隆滨河苑位于城关区雁滩高新区板块，由甘肃兴隆房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区为高层、超高层商品房住宅，共有6栋楼，容积率约为4，小区户型面积有83㎡-150㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近雁北路，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
316米
步行至地铁
111个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约800m有雁白大桥地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约285m有兰州文理学院公交站，该站停靠公交车有82路、124路、135路等，距离小区约434m有北面滩村公交站，该站停靠公交车有10路、82路、135路，距离小区约436m有北面滩新村公交站，该站停靠公交车有149路、609路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约140m有雁兴路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.1
132个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约480m有小燕子幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约540m有华辰小学，该小学是公立小学。距离小区约470m有兰州市第二中学(雁滩校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有6栋楼，容积率约为4，小区户型面积有83㎡-150㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，其中南一门位于兴隆滨河苑销售中心附近，临近雁北路，仅限行人出入，南二门位于1栋附近，临近雁北路，东南门位于雁北路151号附近，临近5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1420户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰州兴隆物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面360.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
158个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有兰州爱琴海城市广场，方便居民逛街购物。距离小区约100m有鑫天悦超市(华瑞德金龙园西)，居民日常采购比较方便。距离小区约900m有世纪华联(基业豪庭店)，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有甘肃省第三人民医院，方便居民就医；距离小区约70m有陶记甲乙中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约50m有佛慈大药房(兴隆滨河苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约400m有大庄北面滩菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约700m有中国邮政储蓄银行(兰州雁北路营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约60m有中国移动(授权店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约600m有兰州市公安局城关分局雁园路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.4km有滩尖子湿地公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有宾宝音乐厨房KTV(总店)，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约190m有97国际电影城(格林小镇店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约1.1km有威爱斯健身(天庆花园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买83㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑150㎡左右的3居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离大庄北面滩菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，公交线路丰富，且距离雁白大桥地铁站较近，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择租住面积为83㎡的左右的1居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住150㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较完善，小区附近有有兰州爱琴海城市广场、欣大购物广场等商场，方便居民逛街购物。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费