聚金雅园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 聚金雅园位于城关区雁滩高新区板块，由甘肃金川集团房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，环境一般。小区为小高层、高层商品房住宅，共有14栋楼，容积率约为4，小区户型面积有92㎡-171㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近雁北路，有噪音影响。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km有东岗地铁站，该站途经轨道交通1号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约172m有金川·聚金雅园公交站，该站停靠公交车有135路，距离小区约172m有金川·聚金雅苑公交站，该站停靠公交车有10路，距离小区约417m有航天大厦公交站，该站停靠公交车有10路、82路、135路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约230m有雁北路/雁峡路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
75个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约850m有华府宝贝尚城幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约950m有青石小学，该小学是公立小学。距离小区约1.3km有兰州市城关区青白石中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内种有少量树木，整体绿化面积不大，植被覆盖不够广泛。小区内配有凉亭、长椅等设施，居民闲暇时间可以在此休息。小区内多是水泥道路，道路较为干净，卫生维持较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共有14栋楼，容积率约为4，小区户型面积有92㎡-171㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有5个出入口，其中南二门位于鑫乐超市（聚金雅园店）附近，临近雁北路，西南门位于雁北路东约100m处，西南1门位于金川·聚金雅园速递易附近，仅限行人出入，南门（人行门）位于雅园便利店附近，停车场临近南二门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 甘肃金川聚金物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2262车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面320.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有兰州爱琴海城市广场，是居民逛街购物的好去处。距离小区约120m有陇之情薪天悦百货超市，方便居民采购日常生活用品。距离小区约124m有鑫乐超市(聚金雅园店)，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有兰州大学第一医院东岗院区，居民就医比较方便；距离小区约850m有兰州回春堂诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约123m有至仁同济专业药房(雁北路店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有雁北街道刘家滩村社区肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约600m有兰州银行(雁北路支行)，方便居民存取款；距离小区约1km有中国电信(雁东营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.5km有高新技术产业开发区派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约1.9km有东游集空中体育公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有红星好声音KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有兰州红星太平洋影城(兰州城关店)，方便居民看电影；距离小区约1.7km有英派斯健身俱乐部(欣欣嘉园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在171㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，且距离小区约2.3km有东岗地铁站，出行较为便利，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在171㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，且距离东岗地铁站也较近，方便居民出行。小区周边配套丰富，有爱琴海城市广场、兰州大学第一医院东岗院区，居民日常生活较为便捷。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费