中天嘉苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中天嘉苑位于西固区福利路板块，于2013年竣工，由兰州中鹏房地产开发有限公司开发。小区由8栋超高层住宅楼组成，容积率为2.4。小区户型面积有52㎡-58㎡左右的1居室、86㎡-100㎡左右的2居室和130㎡-136㎡左右的3居室。小区户型多样，靠近陈官营火车站。
小区优缺点
优点- 距离小区960m左右是兰州市西固区人民医院，居民就医方便；
- 距离小区1km左右是金城中心商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区靠近庄浪东路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1214米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1km左右是轨道交通1号线陈官营地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约350m是十二街区公交站，有19路、26路和27路等公交停靠。距离小区470m左右是兰州二十一中公交站，有28路、57路和77路等公交停靠。距离小区130m左右是庄浪东路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
46个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区380m左右有兰州石化东苑小区-幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区260m左右是福利二校，是一所公办小学。距离小区310m左右是兰州市西固区福利东路第一小学（兰炼一小），该学校是一所公办小学。距离小区260m左右是兰炼一中，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率环境较好，道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区有健身设施和儿童游乐设施，居民的活动空间大，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以橙色涂料为主。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋超高层住宅楼组成，容积率为2.4。小区户型面积有52㎡-58㎡左右的1居室、86㎡-100㎡左右的2居室和130㎡-136㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，高层采光视野好。
出入口
小区有南门、南1门、东门和停车场共4个出入口。停车场出入口可前往庄浪东路。南门出入口位于庄浪东路，靠近鑫宝录便利店，该出入口仅限行人通行。南1门出入口位于庄浪东路，靠近诗蘭茶馆。东门出入口可前往庄浪东路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2176户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责，管理水平较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区内公共设施维护较好，不定期对社区植被进行修剪。小区于2013年竣工，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州诚信物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区1km左右是金城中心商业中心，是居民购物休闲的好去处。距离小区80m左右是惠佳平价超市，距离小区100m左右有嘉苑超市（庄浪东路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区60m左右有西固区德吉牧场藏羊涮，距离小区70m左右是李萍东北餐厅（庄浪东路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区960m左右是兰州市西固区人民医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区1.4km左右是兰州石化总医院（东区），该医院是一家三级乙等医院。距离小区140m左右是西固济民诊所（庄浪东路店），居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区70m左右是众友健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右是五一菜市场（庄浪东路），居民购买食材方便。距离小区420m左右是中国农业银行（兰州福利东路分理处），距离小区490m左右有中国建设银行（兰州先锋路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区500m左右是中国电信（陈官营支局营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.2km左右是金城公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区590m左右是兰州市市场监督管理局西固分局，距离小区600m左右是兰州市西固区陈坪街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是魅ktv（兰州金城中心店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.8km左右是贵人访经络按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.8km是兰州华影西固影城（公园路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区靠近兰炼一中，适合在此工作的人群购买居住。三口人居住的家庭可以选择86㎡-100㎡左右的2居室，三代人居住的家庭住户可以选择130㎡-136㎡左右的3居室，小区周边商业配套齐全，居民生活方便。资金有限的年轻群体可选择52㎡-58㎡左右的1居室，可办理分期贷款减轻压力。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以整租52㎡-58㎡左右的1居室，也可与他人合租86㎡-100㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。小区周边商业配套完善，家庭租户可以整租130㎡-136㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民的就医诊病需求。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为工作人群，居民整体素质较好。小区三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子。小区居住氛围较好，居民相处相处的时间较长，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费