天源九号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天源九号位于兰州市城关区黄河北板块，由甘肃九通置业有限公司开发，小区于2004年竣工，容积率约为3。小区共16栋楼，小区户型面积有65㎡-168㎡左右的2房-4房，小区可满足不同人群居住。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离阀门厂菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离亚欧商厦较远，居民逛街购物不便；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便；
- 小区距离兰大二院（康泰分院）较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约3.5km处有文化宫地铁站，距离小区较远，居民乘坐地铁不方便；距离小区约75m处有天源9号东门公交站，81路、87路和q87路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区452m左右是五一山西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.9
初中
7.0
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约90m处有天源九号大地幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区477m左右有九州小学，此学校是一所公办小学；距离小区约815m处是兰州市第五十四中九州校区，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约35%，小区内植被较多，周边有凉亭，整体环境较好。小区的设施比较齐全，小区内建设了休闲广场，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童乐园，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。小区内有篮球场，喜欢打球的居民比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，楼栋顶端用到了白色涂料。外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约173333㎡，总建筑面积400000㎡。小区共16栋楼，容积率约为3。小区整体户型比较丰富，小区户型面积有65㎡-168㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有4个出入口，东门、北门、东北门和东1门。其中东门和北门仅限行人通行，东门在小区东侧中间位置，东北门在东门以南，东1门在东门以北，北门在小区北侧偏西的位置，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 6333户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 音乐喷泉；
- 篮球场；
- 露天泳池。
物业服务
小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天源温泉酒店物业管理团队
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.6km左右有亚欧商厦，居民逛街购物不太方便；距离小区约52m处是好谊百货店（天源店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约36m处有羚羊烤肉餐厅，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区约2.6km有兰大二院（康泰分院），距离小区较远，居民就医不太方便；民谐中西医诊所距离小区约163m，居民身体不适可以到此；距离小区约36m有佛慈大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.3km左右有阀门厂菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约600m处有中国信合（九州分社），居民办理银行业务比较便利；距离小区49m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4m处有奥斯卡环球影城，情侣约会可以到此观影；距离小区约2.4km处有喜相逢KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约532m处有怡乐网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身青年和年轻上班族，建议选择65㎡左右的二居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善型人群，建议选择139㎡左右的三居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
建议有车位的业主在出售房屋时可以附带车位，能够提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身青年和白领选择租住65㎡左右的二居室，也可以与他人合租，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；一家三口可以选择139㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、药店比较齐全，居住在此平时购买生活所需品比较方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，方便老年人在小区内锻炼身体；邻里之间比较熟悉，相处融洽，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.15元/㎡
- 第二阶梯3.20元/㎡
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费