九州江南明珠小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 九州江南明珠小区位于城关区九州板块，由甘肃华韵房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型有2-3居室，户型面积约65㎡-111㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近凤凰台森林公园，方便居民散步和晨练；
- 小区楼龄较新，居住比较舒适。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约23m有正学中医研究院公交站，该站停靠81路、83路、85路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.8km有罗九公路，方便居民自驾出行；距离小区约4.6km有小西湖地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.3
初中
6.5
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约352m有锦绣华庭幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约594m有静宁路小学(创成分校)，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有兰州市第五十四中九州校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和白色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外立面保持的比较新，没有出现任何老化的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型有2-3居室，户型面积约65㎡-111㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于九州大道598号,83路车终点站附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2163户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州江南明珠物业。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共508车位
- 地上458个，地下50个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.8km有兰州中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约603m有华联超市，居民日常采购比较方便；距离小区约2.4km有阿西娅羊羔肉(大沙坪店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.3km有甘肃省中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约492m有海亮诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约76m有久正药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.9km有阀门厂菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约1.5km有中国邮政储蓄银行(九洲中路营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约375m有中国电信，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有凤凰台森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有九州派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有聚美时代美容养生连锁(凤凰城店)，居民做美容比较方便；距离小区约1.4km有天昱凤凰城游泳健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约111㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，可以较好的保护个人隐私，居住舒适度比较高；建议刚需型购房者选择65㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周围有超市和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区临近公交站，方便居民上下班，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约65㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择111㎡左右的3居室，户型面积比较大，房间较多，居住起来舒适感较高。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费