和谐家园(秀川)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐家园（秀川）位于兰州市七里河区西站板块，由甘肃普天房地产开发有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约为3.5。小区共8栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有88㎡-136㎡左右的2房和3房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离崔家崖便民肉菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民下班停车困难；
- 小区临近穴崖子西街，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处有马滩地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约408m处有弘法禅寺公交站，132路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区315m左右是穴崖子西街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.3
45个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约363m处有崔家崖社区幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区108m左右有崔家崖小学，此学校是一所公办小学；距离小区约587m处是兰州城市学院实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.7
环境概况
小区整体绿化率约为35%，道路两旁种植了花草树木，绿化在道路两侧和楼栋之间。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体是一个干净整洁的环境。小区有各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的面砖为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共8栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.5。小区户型面积有88㎡-136㎡左右的2房和3房。
出入口
小区共有1个出入口。北门在红旗便利以北，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2096户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰州国资利民物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上150个，地下450个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面350.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有东立奥特莱斯广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约991m处是华联超市(西津西路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约466m有甘肃省人民医院(西院区)，距离小区较近；福寿堂诊所距离小区约238m，居民身体不适就医方便；距离小区约63m有佛慈大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区449m左右有崔家崖便民肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约329m处有兰州农商银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区220m左右有中国电信(元迪营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km处是兰州恒大嘉凯影城，居民可以到此观影；笙凯津量贩式KTV距离小区约293m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型家庭来说，可以选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择136㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室，租金比较低，小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择136㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区周边交通便利，靠近地铁站和公交站，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费