三易花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 三易花园位于兰州市城关区东部市场板块，由甘肃三易房地产集团有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率约2。小区共10栋楼，有多层和小高层住宅，小区户型面积有89㎡-226㎡左右的2房-6房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州爱琴海城市广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离拱星墩地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民下班停车困难。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
857米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1km处有拱星墩地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约106m处有三易花园公交站，有112路、115路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区382m左右是飞雁街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
7.6
118个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约156m处有三易花园艺术幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区901m左右有飞天实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处是兰州天庆实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路两侧和楼栋前种植了植被，小区卫生打扫得比较干净。小区内有凉亭，是居民茶余饭后聊天的好去处。小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以粉色为主色调，外观简约现代。楼栋外立面在业主和物业的共同维护下，保持的较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共10栋楼，有多层和小高层住宅，容积率约2。小区户型面积有89㎡-226㎡左右的2房-6房。
出入口
小区共有4个出入口。东门在小区4号楼以北，西北门在小区西北角，东北门在小区3号楼以东，地下停车场在小区东北门旁，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 休息长椅。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 甘肃三易物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
127个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区815m左右有兰州爱琴海城市广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约128m处是爱心超市(南河路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约734m处是海天盛宴(红星美凯龙店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区635m左右有甘肃省第三人民医院，该医院为三级甲等专科病防治院，居民就医比较方便；距离小区约159m处有济坤堂诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约181m处有惠仁堂药业(欣欣茗园店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区500m左右是雁东路社区商务中心便民肉菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约216m处有兰州农商银行(B666号)，居民办理银行业务比较便利；距离小区206m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约808m处有太平洋A9国际影城，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约310m处有强林网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约806m处有红星好声音KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需家庭来说，可以选择面积约90㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择214㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租90㎡左右的3居室，租金较低，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住214㎡左右的4居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
出租
小区周边生活配套比较完善，房东可将出租对象定位到有老人、孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费