都市花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 都市花园小区位于城关区南关板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由兰州天正房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约8091 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率2.05左右，小区户型面积有94㎡-169㎡左右的2-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离省政府地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离百盛购物中心(兰州店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
698米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离省政府地铁站约917m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行便利；小区距离城关交警大队公交站约222m，18路、71路等公交在该站点停靠；距离静宁南路公交站约224m，87路、140路公交在该站点停靠；距离兰州一中公交站约362m，118路、K118路高峰大站快车等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离安定门立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
9.7
121个
附近幼儿园
49个
附近小学
73个
附近初中
鼓楼巷幼儿园距离小区约249m，是一所私立幼儿园；清华小学距离小区约292m，是一所公立学校；兰州市外国语学校距离小区约187m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有喷泉，喷泉周边栽种有少量植被，喷泉开放之时，很多居民带孩子在此玩耍；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以卡其色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约8091 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率2.05左右，小区户型面积有94㎡-169㎡左右的2-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东门在静宁路89-135号附近，地下停车场在静宁南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 879户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 兰州天正物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地下80个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
14个
购物中心
1个
商场
241个
超市
38个
便利店
商业配套
百盛购物中心(兰州店)距离小区约428m，是一家综合商场，方便居民购物；左邻超市(三爱堂店)距离小区约57m，商品齐全，方便居民日常生活；福到楼涮羊肉(静宁路店)距离小区约68m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省第二人民医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；保元堂中医距离小区约58m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；心连心药房距离小区约63m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鼓楼巷菜市场距离小区约242m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业发展银行(甘肃省分行营业部)距离小区约103m，方便居民办理理财业务；中国移动(甘南路营业厅)距离小区约215m，方便居民办理通信业务。
公共资源
茶里Park公园距离小区约663m，全天免费开放，方便居民日常休闲；兰州市少儿图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
兰贝台球俱乐部距离小区约216m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；在云端瑜伽·国际悦体中心距离小区约246m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；兰州五星嘉琳医学美容医院距离小区约219m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
该小区约94㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区137㎡左右的3居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择94㎡左右的2居室或137㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择137㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费