水岸茗苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸名苑位于城关区西关十字板块，于2014年竣工，由单位自建。小区共有7栋楼，容积率为2左右。小区户型有66㎡-199㎡左右的2到4居室。小区临近轨道交通1号线省政府地铁站，交通便利，周边各项配套较齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离省政府地铁站约484m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
503米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线省政府地铁站约484m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约67m有静宁路北口公交站，停靠8路、81路、83路等公交车；距离小区约210m有市政府公交站，停靠7路、8路、20路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离张掖路约234m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.7
102个
附近幼儿园
50个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约388m有市委幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约336m有秦安路小学，是一所公立小学。距离小区约421m有兰州市第三中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有景观水池和绿化带，供居民观赏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区内有运动场地及健身设施，方便居民健身娱乐。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以深咖色涂料为主，低层搭配深棕色墙砖，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为2左右。小区户型有66㎡-199㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和停车场。其中，东门禁止机动车通行，北门人车皆可通行。东门靠近静宁北路，北门靠近南滨河东路；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1453户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰州城投物业公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
9.5
银行金融
8.7
10个
购物中心
1个
商场
153个
超市
40个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约828m有百盛购物中心（兰州店），是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约133m有忠泰超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.1km有兰州市第二人民医院，是一所三级乙等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约54m有惠仁堂健康药房，方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约139m有张掖路菜市场，约424m有五福巷菜市场，离小区都比较近，方便居民日常买菜。距离小区约43m有中国银行（城关中心支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约394m有新兴国际电影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区约313m有嘉沃德台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择199㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站和公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住66㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住199㎡左右的4居室，空间比较充足，居民舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费