海天新都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 海天新都小区位于城关区火车站板块，于2004年竣工，由甘肃海天房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约17000㎡，总建筑面积约110000㎡，容积率约为2.8，共有7栋楼；小区户型有1-3居室，户型面积约为41㎡-127㎡；小区绿化率为34%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离何家庄便民蔬菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率为34%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
414米
步行至地铁
297个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线兰州火车站地铁站距离小区约425m，居民轨交出行便利；11路、33路、36路等多辆公交车在距离小区38m左右的海天新都公交站即可乘坐，居民公交出行也很便利；小区距离火车站西路与平凉路交叉口约303m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.4
82个
附近幼儿园
44个
附近小学
58个
附近初中
何家庄幼儿园距离小区约148m，该园是一所民办幼儿园，目前在建中。距离小区约267m有平凉路小学，该学校是一所公办小学。兰州市第十一中学（南校区）在距离小区约287m处，该校是公办学校。学校附近教育资源丰富，方便子女就近入学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为34%左右，绿化面积相对较小；小区内也种植了各类花卉和绿植，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，经常会有居民在傍晚时分来此散步锻炼；小区内设有健身设施，可供居民日常锻炼。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主。外立面以褐色为主色调。小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约17000㎡，总建筑面积约110000㎡，容积率约为2.8，共有7栋楼；小区户型有1-3居室，户型面积约为41㎡-127㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行；南门位于火车站西路北侧，北门位于火车站西路南侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1749户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员每天会对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为甘肃新都物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上30个，地下70个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
139个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，东方红地下商业广场（平凉路店）距离小区约1.6km，居民可在此购物、休闲、娱乐，能够满足周边小区居民基本的消费需求。华润万家（兰州仁恒国际店）距离小区329m左右，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约976m处有甘肃省第二人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约205m有何家庄社区卫生服务站，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套完善，小区出门约155m处有何家庄便民蔬菜市场，市场内规模较大，瓜果蔬菜品种多样新鲜，方便居民日常采购；中国联通距离小区90m左右，可以方便居民前往办理各种通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约755m有魔方KTV，KTV人气很旺，是朋友聚会的好去处；距离小区约679m有兰州东方红影城（天水南路店），影院服务质量较高，居民可观赏一线大片；小区周边休闲娱乐种类很多，可供居民多样性选择。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择41㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的改善型家庭，可以选择127㎡左右的三房，房屋建筑面积充足，可以给每个家庭成员提供一个温暖舒适的生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择41㎡左右的一房，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择127㎡左右的三房，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行很便利。小区的生活也很便利，距离商场、超市、菜市场都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主大部分为上班族，居民整体的素质较高。居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，还有一部分为养老人群，居住氛围较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费