华富瑞士豪庭小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于兰州市城关区南关板块，由兰州华富房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区容积率为3.6，由1栋高层住宅组成，小区户型有2-5室，户型面积为104㎡-370㎡左右。小区环境优美，周边交通便捷，生活配套设施齐全，是一所适合业主们居住的优质小区，小区总体适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 百盛购物中心(兰州店)距离小区约736m，居民逛街购物比较方便；
- 甘肃省第二人民医院距离小区约860m，居民就诊比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
843米
步行至地铁
297个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。东方红广场地铁站距离小区约1.1km，轨道交通1号线和轨道交通2号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；市环保局公交站距离小区约132m，18路、126路、137路和149路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离金昌南路约141m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
9.7
103个
附近幼儿园
48个
附近小学
69个
附近初中
小区周边教育资源丰富。天爱幼儿园(小沟头)距离小区约341m，该园是一所私立幼儿园；畅家巷小学(新华分校)距离小区约203m，该校是一所公立小学；甘肃省兰州第一中学距离小区约485m，该校是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区内绿化程度比较高，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，绿意盎然，景色优美；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，道路干净整洁。物业对园林植被和小区卫生维护比较到位，小区环境总体不错。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面采用了咖色涂料，色彩沉稳、大气。小区房龄较老，虽然历经风雨，外立面却保护的较好，无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为3.6，由1栋高层住宅组成，小区户型有2-5室，户型面积为104㎡-370㎡左右。小区户型偏大，总体适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。其中东门靠近金昌南路，停车场靠近金昌南路。居民应合理安排好出行方式和出行时间，避开交通拥堵，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 588户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较好，居民反馈的问题能及时响应和解决，保障了居民的正常生活；物业会对小区的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养，花草树木及时修剪维护，社区公共设施无损坏，为居民提供了较好的活动空间，居民满意度比较高。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况，监控室有工作人员值班，出现问题能够得到及时有效的解决，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 兰州华富物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
8个
购物中心
1个
商场
174个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，百盛购物中心(兰州店)距离小区约736m，居民日常的逛街购物需求能够得到很好的满足；华联超市(静宁路店)距离小区约469m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；外婆印象(兰州店)距离小区约227m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，甘肃省第二人民医院距离小区约860m，该院是一所三级甲等综合性医院，医疗水平较高，居民就诊比较方便；兰州云辉诊所距离小区约34m，居民平时身体不舒服可以来这里就诊；天元医药连锁(金昌路店)距离小区约115m，居民平时买药比较方便。
生活服务
鼓楼巷菜市场距离小区约283m，居民买菜比较方便；中国银行(金城支行)距离小区约49m，居民可以来此办理银行类业务；中国联通(五泉路营业厅)距离小区约600m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
兰州水车博览园距离小区约2km，园内环境优美，空气清新，居民可到此游玩，缓解身心压力；兰州市公安局城关分局酒泉路派出所距离小区约19m，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；嘉峪关市人民政府驻兰州办事处距离小区约253m，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
新兴国际电影城距离小区约1.1km，居民下班后可以来这里看电影，丰富自己的业余生活；中央健身距离小区约85m，喜欢健身的朋友可以来此处；职工之家棋牌室距离小区约313m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于首次购房的新婚夫妻来说，建议购买面积107㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利；对于人口较多的家庭来说，可选择面积283㎡-320㎡左右的5居室，居住空间比较大，房间数量比较多，能够较好的保护家庭成员的隐私，居住体验比较好。
卖房建议
小区户型面积偏大，建议业主将房屋推荐给家庭成员比较多的购房者，可以加快房屋出售速度；小区交通便利，周边生活配套设施齐全，建议业主将房屋推荐给对生活品质要求比较高的人群，可以提高成交率。
租房建议
对于三口之家来说，建议租住面积104㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩耍的空间，居住体验比较好；对于商用人群来说，建议选择面积370㎡左右的4居室，空间足够大，可以根据自身需要规划空间，利用率比较高。
用户评价
6.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区户型偏大，业主大多为白领和各行业精英人士，个人素质比较高，邻里之间关系和睦，居住氛围比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费