甘南干休所家属院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 甘南干休所家属院位于城关区九州板块，别名九州花园，于2008年竣工。小区共有2栋楼，容积率约为2.3。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为39㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区是单位福利分房，格局合理利用，有2室1 厅和3室2厅户型，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区物业对外立面维护较好，整体看起来较新；
- 小区距离九州大道/北环路(路口)较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约122m是九州管委会公交站，有85路、86路、108路、144路、q87路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离九州大道/北环路(路口)约465m，居民自驾出行也较便利。轨道交通1号线小西湖地铁站距离小区约3.2km，居民乘坐轨道交通出行较为不便。
附近学校
8.7 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约645m有金色摇篮保育院(九州大道)，该园是一所民办幼儿园；距小区456m左右有九州小学，该校是公办小学；兰州市第五十四中九州校区距离小区约823m，该学校是公办中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内种植有少量绿植，植被生长较旺盛，但是物业维护一般，植被生长的较为杂乱，观赏性不高。小区内有健身设施和运动场地，可方便居民日常休闲锻炼。卫生人员能够及时的打扫地面垃圾，营造干净的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率约为2.3。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为39㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区是单位福利分房，格局合理利用，有2室1 厅和3室2厅户型，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近九州中路，人车均可通行。西门位于万家绿康果蔬的北侧，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 911户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的公共设施，确保居民安全使用。但是物业对于小区内的绿植维护一般，植被生长的较为凌乱。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，进出小区有门禁系统，业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰州银瑞物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
亚欧商厦距离小区约3.7km，距离较远，居民购物不方便；距离小区115m左右有福兴综合超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
甘肃省水电工程局医院距离小区约782m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区451m左右有九州中路社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
万家绿康果蔬距离小区约105m，居民可来此选购所需菜品；距离小区86m左右有中国邮政储蓄银行(九洲中路营业所)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区695m左右有足沐轩养生馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区354m左右有一帅网络，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择39㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择133㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择39㎡左右的1房，户型面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择133㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，居民日常出行较方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。小区房龄较老，绿化一般，居民整体居住体验一般。
业主特征
小区老人比较多，因为是单位房，邻里之间都认识，邻里关系比较和谐，居住氛围浓厚。也有部分业主为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费