九州合作新村一区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 九州合作新村一区小区位于城关区九州板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由甘肃省合作房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率2.42左右，小区户型面积有54㎡-101㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离甘肃省水电工程局医院较近，方便居民就医；
- 小区人车分流，孩子在小区玩耍较为安全。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离九州管委会公交站约119m，85路、86路等公交在该站点停靠；距离九州家园公交站约264m，83路、q87路公交在该站点停靠；距离阳光花园公交站约285m，q87路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北环东路约359m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离小西湖地铁站约3.3km，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
金色摇篮保育院(九州大道)距离小区约521m，是一所私立幼儿园；九州小学距离小区约263m，是一所公立学校；兰州市第五十四中九州校区距离小区约695m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以粉红色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区物业维护较好，外立面干净整洁，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率2.42左右，小区户型面积有54㎡-101㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距比较大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，北门在903号路附近；西1门在九州中路578号附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4546户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 甘肃民安物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
6个
便利店
商业配套
西湖商贸中心距离小区约3.3km，距离较远，居民购物不便；梦瑶百货店距离小区约142m，商品齐全，方便居民日常生活；欧麦尔手抓城距离小区约102m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省水电工程局医院距离小区约591m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；泰立诊所距离小区约105m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天天好药房(九州中路)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
庙滩子肉菜市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜较为不便；甘肃省农村信用社(905号路)距离小区约145m，方便居民办理理财业务；中国移动(九州大道营业厅)距离小区约263m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤凰台森林公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；兰州市城关区九州大道社区居委会距离小区约586m，方便居民办事。
休闲娱乐
天昱健身距离小区约702m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；水源棋牌距离小区约268m，丰富了小区老人的娱乐生活；一帅网络距离小区约268m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约54㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为99㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择99㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%，卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费