梅园小区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梅园小区位于兰州市七里河区晏家坪板块，于2002年竣工，房龄较老。小区楼栋总数为6栋，由多层住宅和高层住宅为主，属于经济适用房。小区容积率为1.8，户型为1房-4房，户型面积在45㎡-170㎡左右，能够同时满足刚需型和改善型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距西关地铁站较近，方便居民出行；
- 小区距西单商场(兰州店)较近，居民购物逛街较方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km是西关地铁站，轨道交通1号线途经此站，居民轨交出行方便。距小区约128m有五里铺.梅园小区公交站，该站停靠751路公交车；距离小区约129m有五里铺·梅园小区公交站，该站停靠44路公交车；距离小区约482m有五里铺村委会公交站，该站44路、751路公交车，方便居民乘公交车出行。临近小区约880m有华林路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.2
73个
附近幼儿园
31个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约93m有兰州市七里河区梅园小区幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约982m有兰州市城关区伏龙坪小学，该小学是公立学校；距离小区约531m有兰州市第三十六中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化比较少，环境一般。小区植被种类较单一，栽种的植被较少。小区设有儿童滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，很多孩子放学后会在此玩耍；小区内还有健身器材，供居民锻炼较少。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房屋品质较高。小区外立面由米色的涂料粉刷而成，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区楼龄较老，但物业维护较用心，外立面整体没有出现老化老旧的迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数为6栋，由多层住宅和高层住宅为主，属于经济适用房。小区容积率为1.8，户型为1房-4房，户型面积在45㎡-170㎡左右，能够同时满足刚需型和改善型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分为南门、西门。小区南门位于101省道东约50m，西门位于八里镇后五泉山泉家园尖峰小区25号楼东北方向约138m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2930户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，能及时解决业主的问题。小区会定期修剪打理植被，保持景观美观。小区保洁人员会定时清理小区内的垃圾，清扫道路，能够维持小区环境干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，严格把控外来人员和车辆的出入情况。小区内监控密布，监控范围较广，与110系统实时联网，随时保障居民居住安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃梅园物业管理公司
物业费用
- 0.7/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有西单商场(兰州店)，该商场是居民逛街购物的好去处。距离小区约1.7km有华润万家超市(白银路店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约97m有佰升牛肉面，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2km有兰州仁和医院，居民就医比较方便。距离小区约476m有五里铺村卫生室，居民感冒时方便去就诊。距离小区约904m有天元医药(花玺小镇店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有孙家台菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约1.2km有中国信合(八里窑分社)，居民办理理财业务较方便。距离小区约208m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有五泉山公园，方便居民晨练跑步。距离小区约1.3km有西北民族大学-图书馆(民苑路)，方便居民看书。小区距兰州市公安局城关分局伏龙坪派出所约1.2km，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有佳润娱乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有角落网咖，方便居民上网娱乐。距离小区约1.6km有千湖足浴按摩(白银路店)，满足居民保健需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻上班族，建议选择45㎡左右的1居室，房屋面积不大，资金压力相对较小，可以满足居民基本的居住需求。对于改善置业人群，建议选择124㎡左右的3居室，户型功能齐全，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋售卖对象定位到上班族，方便其上下班，一定程度上能够加快房屋出售速度。此外，小区车位不足，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住约45㎡的1居室，一个人住比较自在，房屋面积不大，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约124㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行比较方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，给居民提供很多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，生活氛围较好。小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里相处和睦，经常互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.7/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费