长江花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 长江花园小区位于城关区九州板块，小区由甘肃长江房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，小区的容积率为2.6；小区户型有1-3居室，小区户型面积约63㎡-112㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近儿童公园，方便居民散步和游玩；
- 小区临近兰州市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约108m有九州花坛公交站，该站停靠81路、83路、85路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约596m有九州中路，方便居民自驾出行；距离小区约3km有文化宫地铁站，该站途经轨道交通1号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约90m有九州花坛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约224m有兰州市城关区小学，该小学是公立小学；距离小区约308m有兰州市第五十四中九州校区，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区内有活动区域，设有长椅、健身设施，可供居民平时晒太阳和锻炼身体；小区道路两旁有车辆停放，还有少量绿植树木，路面比较整洁，没有明显的垃圾和落叶；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持的还不错，没有明显的脱落现象；外立面防水隔音效果比较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.6；小区户型有1-3居室，户型面积约63㎡-112㎡；小区户型南北通透，采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近九州大道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1602户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，会及时清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长江物业管理公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.1km有西湖商贸中心，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约30m有好谊超市(花坛店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约86m有新福美嘉便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有兰州市第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约262m有国芳诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约45m有天元医药，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有阀门厂菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约99m有中国信合(九州分社)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约240m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有龙源公园，方便居民晨练和散步；距离小区约710m有九州派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有奥斯卡环球影城，居民看电影比较方便；距离小区约430m有悦美，居民下班后可以去做美容；距离小区约908m有天昱凤凰城游泳健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议刚需型人群选择72㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择70㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择97㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择70㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活、医疗等配套齐全，居民居住在此生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；居民居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费