兰州生物制品研究所家属院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰州生物制品研究所家属院小区位于城关区黄河北板块，于2002年竣工，小区楼龄较老。小区共有34栋楼，由多层、小高层组成，权属类别为商品房住宅。小区户型面积有30㎡-300㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型人群。户型南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.0km有东方红广场地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约1.7km有北京华联东方红购物中心，居民购物方便。
缺点- 于2002年竣工，小区楼龄较老；
- 小区靠近盐场路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
835米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.0km有东方红广场地铁站，途经轨道交通1号线、轨道交通2号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约105m有杜家台公交站，该站停靠7路、22路、22路区间等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约26m有盐场路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
94个
附近幼儿园
31个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约130m有兰州市城关区芯儿幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约618m有城关区安乐村小学，该小学是公立小学。距离小区约86m有甘肃省农垦中等专业学校(盐场路)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和篮球场等娱乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼，由多层、小高层组成，权属类别为商品房住宅。小区户型面积有30㎡-300㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有1个出入口，位于城关区盐场路兰州生物制品研究所有限责任公司住宅小区。出口靠近中国建设银行，方便居民存取现金。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有北京华联东方红购物中心，居民可到此处购物。距离小区135m左右有蔚然锦和名乐百货超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区42m左右有的哥餐吧，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.0km左右有兰州市第二人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区644m左右有小沟坪社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区136m左右有盐场路街道上川社区肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区52m左右有中国建设银行(兰州盐场路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区104m左右有中国移动通信(盐场路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约899m有兰州水车博览园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.0km有盐场路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有千幕空间影城(北京华联东方红购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约320m有阳光淋浴，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约586m有御道健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约56㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约300㎡的5居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住30㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择73㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区内邻里相处和睦，业主的整体素质偏高
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费