盛源华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛源华府小区位于七里河区小西湖板块，于2011年竣工，由兰州正和房地产开发完成。小区总占地面积约19820㎡，总建筑面积约110000㎡，共有4栋楼，容积率约为4.8。小区户型有77㎡-92㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率为28%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离西湖商贸中心较近，居民购物较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率为28%左右，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1147米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线小西湖地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约138m是五星坪路口公交站，有11路、84路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离兰工坪路与南山路交叉口约371m，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
92个
附近幼儿园
28个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区111m左右有快乐阳光幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区223m左右有五星坪小学，该校是一所公立小学；兰州市第十二中学距离小区约834m，该学校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为28%左右，植被较少，环境一般；小区内有长廊，居民闲暇时可以来这休息闲聊；小区保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，小区环境较为干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约19820㎡，总建筑面积约110000㎡，共有4栋楼，容积率约为4.8。小区户型有77㎡-92㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口在小西湖工林路755号（工林路新建清真寺旁），人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2598户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 长廊；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州盛和物业公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地下50个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
1个
购物中心
1个
商场
90个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，西湖商贸中心距离小区约1.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区约266m有乐亿家百货超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，解放军联勤保障部队第940医院距离小区1.5km左右，该医院为三级甲等综合医院；距离小区大约373m有上西园社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区589m左右有兰工坪标准化肉菜市场，市场规模较大，居民可到此选购所需菜品；距离小区397m左右有兰州农商银行，居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区918m左右有巨神峰网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.2km左右有菜花姐足浴，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择77㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择92㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套77㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择整租92㎡左右的2房，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
6.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通方便，周边购物、生活等配套设施齐全，居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区业主大多为上班族，年轻人较多。小区还有一部分养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费