东兴佳苑住宅小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 东兴佳苑住宅小区位于安宁区培黎广场板块，由兰州东兴集团开发完成；小区共有1栋楼，为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为89㎡-118㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离第940医院（安宁分院）较近，居民就医方便；
- 小区距离世纪飞马商业中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐轨道交通出行较不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
72路公交车可以在距离小区318m左右的停靠站公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便。小区距离九州通东路/学府路（路口）约566m，居民自驾出行方便。轨道交通1号线兰州海关地铁站距离小区约2.6km，居民乘坐轨道交通出行较不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.2
43个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
北京未来贝星国际艺术幼儿园距离小区约592m，该幼儿园是一所民办幼儿园；兰州交通大学附属小学距离小区约654m，该学校是一所公办小学；万里中学距离小区约587m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区内种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，可供居民观赏。小区内有喷泉水池，经常会有居民带着孩子来此玩耍。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和咖啡色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有1栋楼，为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为89㎡-118㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在学府路东200m左右，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2414户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 水池；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州利民物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，世纪飞马商业中心距离小区约1.9km，居民可来此逛街休闲；距离小区444m左右有蔚然锦和连锁超市（学府路店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，第940医院（安宁分院）距离小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约322m有万里社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，万里菜市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区约530m有中国建设银行（兰州交大校园支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约892m有玩家网咖，居民可在闲暇之余来这里上网娱乐；静轩阁足道距离小区约1.5km，居民下班后可来此按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭来说，可以选择118㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套89㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择118㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度相对较高。
用户评价
9.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是上班族，年轻人居多，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费