兰州万科城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 兰州万科城位于兰州市皋兰县皋兰板块，由甘肃兆兴房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区绿化率约为30%，绿化覆盖率一般。小区共62栋楼，建筑物类型为高层，容积率约为3.12，户型面积有88㎡-165㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区实行人车分流，居民出入小区较为方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区220m左右为万科城公交站，166路停靠该站；距离小区559m左右为华远三千院公交站，166路停靠该站；距离小区865m左右为保利百合花语公交站，166路停靠该站，居民可乘坐公交出行。距离小区223m左右为文景街，约883m为中和路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.1
初中
6.3
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区883m左右为幼儿之家保利幼儿园，该园为私立幼儿园；距离小区2.4km左右为皋兰县盐池小学，是一所公立小学；距离小区3.3km左右为兰州市第五十七中学，距离小区较远，中学生上学不便。总体来看，小区附近教育资源一般。
居住品质
9.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，整体环境一般，在物业的精心维护下，局部的景色较好。小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、康乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，小区外立面为黄色系涂料，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有褪色等现象。
楼栋分布
小区共62栋楼，建筑物类型为高层，容积率约为3.12，户型面积有88㎡-165㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，停车场位于中和路与文景街交叉口西北附近，仅车辆通行；主出入口位于中和路知行学院北侧。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 7830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐；
- 健身设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区4.3km左右有兰州中海环宇城，距离小区较远，居民购物逛街不便。距离小区629m左右有家乐综合超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区543m左右有麻辣神厨，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区3.4km左右有兰州市安宁区万里医院，距离小区较远，居民大病就医不便。距离小区1.3km左右有保利·领秀山社区门诊，该门诊尚未开放。距离小区742m左右为馨智康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区约3.3km处有万里菜市场，距离小区较远，居民平时买菜不是很方便；小区附近约3.4km处有甘肃银行ATM，居民办理一些日常理财业务较为不便；距离小区约198m处有中国移动万科华远店，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约752m处有霞霞修脚店，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.6km左右有麦肯游泳健身中心(保利领秀山店)，喜欢健身的居民可来这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约165㎡的4居室，房子空间相对大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住面积约88㎡的2居室，可以满足基本居住需求，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在约165㎡的4居室，房间面积较大，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班比较方便。小区楼道内地面整洁，还有公共设施供居民休闲娱乐。小区距离菜市场、大型商场等较远，居民日常买菜和逛街不便，整体居住体验感一般。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费